구미 인의동 다가구주택 경매 / 경북 다가구주택 경매 / (건물 198.4평, 토지 115.2평)

구미 992-2에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 인의동 992-2 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경18153)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,057,757,460원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 253,967,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 인의동 992-2
물건용도	다가구주택
토지면적	380.70㎡(115.16평)
건물면적	655.89㎡(198.41평)
사건번호	2024타경18153
감정평가액	1,057,757,460원
최저입찰가	(24%) 253,967,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의동 992-2	대	380.7㎡ (115.16평)
건물	인의동 992-2	1층 계단실 철근콘크리트조	14.04㎡ (4.25평)
	인의동 992-2	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	212.28㎡ (64.21평)
	인의동 992-2	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	212.28㎡ (64.21평)
	인의동 992-2	4층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	217.29㎡ (65.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "구평건강공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 가) 다가구주택 - 1층: 계단실 - 2층: 다가구주택(4가구)
- 3층: 다가구주택(4가구)
- 4층: 다가구주택(6가구)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 발코니 등은 건물에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	305호	2017.07.12.	[보]40,000,000
손OO	506호	2015.06.28.	[보]25,000,000 [월]5만 원(관리비포함)
윤OO	505호	2023.03.27.	[보]20,000,000 [월]100,000
이OO	203호	2017.12.01.
이OO	201호	2020.07.17.	[보]50,000,000
정OO	303호	2019.04.12.	[보]3,000,000 [월]370,000
정OO	301호	2024.06.17.	[보]10,000,000 [월]400,000
한OO	203호	2017.12.01.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월7일	소유권
2014년11월7일	소유권
2014년11월7일	근저당권	247,000,000원
2015년4월20일	근저당권	247,000,000원
2024년11월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월7일	소유권
2014년11월7일	소유권
2014년11월7일	근저당권	247,000,000원
2015년4월20일	근저당권	247,000,000원
2016년6월7일	전세권	40,000,000원
2024년5월29일	임차권설정	10,000,000원
2024년11월22일	임의경매
2025년6월11일	임차권설정	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	692,899,363원원	367,118,630원원	51%	2.4회회
12개월	802,026,021원원	416,178,969원원	52%	2.5회회

구미 인의동 다가구주택 경매 / 경북 다가구주택 경매 / (건물 198.4평, 토지 115.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구 및 주차장 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 505호, 506호, 507호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강창구:전세권설정일(전세권자 강유정)은 2016.6.7.이며, 2017.7.12. 양도를 원인으로 2017.7.13. 전세권이전등기 함. 손성임:권리신고및배당요구신청서(2024.12.05.자)상 임대차 기간은 2015.6.18. ~ 현재까지이나, 임대차계약서를 기준으로 함. 한국토지주택공사:203호 입주자 이경희 한국토지주택공사:201호 입주자 이보라

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경18153 (대구지방법원 김천지원)

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