종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경주시다세대(빌라)경매> 경북 경주시 2억 630만원 싼 (2025타경341)

경주시 건천읍 건천리의 다세대(빌라) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 770만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경341

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 314,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 107,702,000원으로

2026.07.21(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 건천리 318-4 1동 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	287.16㎡(86.87평)
사건번호	2025타경341
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(34%) 107,702,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건천리 318-4	전	324㎡ (98.01평)
건물	건천리 318-4	1동 201호 철근콘크리트조	19.87㎡ (6.01평)
	건천리 318-4	1동 202호 철근콘크리트조	16.85㎡ (5.10평)
	건천리 318-4	1동 203호 철근콘크리트조	15.405㎡ (4.66평)
	건천리 318-4	1동 204호 철근콘크리트조	18.315㎡ (5.54평)
	건천리 318-4	1동 301호 철근콘크리트조	19.87㎡ (6.01평)
	건천리 318-4	1동 302호 철근콘크리트조	16.85㎡ (5.10평)
	건천리 318-4	1동 303호 철근콘크리트조	15.405㎡ (4.66평)
	건천리 318-4	1동 304호 철근콘크리트조	18.315㎡ (5.54평)
	건천리 318-4	1동 401호 철근콘크리트조	39.74㎡ (12.02평)
	건천리 318-4	1동 402호 철근콘크리트조	33.70㎡ (10.19평)
	건천리 318-4	1동 403호 철근콘크리트조	72.84㎡ (22.03평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
AMOO	목록9번일부	2024.11.26(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
DHOO	목록7번일부	2025.01.12(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
GUOO	목록11번일부	2024.12.24(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
GUOO	목록8번일부	2024.12.18(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
GUOO	목록8번일부	2024.12.18(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
GUOO	목록8번일부	2024.12.18(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
GUOO	목록11번일부	2025.01.12(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
KHOO	목록7번	2024.12.24(외국인체류확	[보]미상 [월]미상
KHOO	목록7번일부	2025.01.12(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
KHOO	목록5번일부	2024.12.18(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
KHOO	목록5번일부	2024.12.18(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
KHOO	목록5번일부	2024.12.18(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
NEOO	목록9번일부	2024.11.26(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
POOO	목록9번일부	2024.11.26(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
THOO	목록6번일부	2024.12.18(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
THOO	목록6번일부	2025.01.01(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2023년1월30일	근저당권	130,000,000원
2023년4월14일	근저당권	50,000,000원
2023년9월27일	가등기
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,000,000원원	52,310,000원원	76%	1.5회회
6개월	87,200,000원원	52,532,923원원	61%	2.2회회
12개월	94,433,333원원	61,222,387원원	65%	1.9회회

경주시다세대(빌라)경매> 경북 경주시 2억 630만원 싼 (2025타경341)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 일괄매각 3. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 4. 위 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임5. 승강기설비 작동불능 6. 김공수가 2026.3.10. 유치권신고(공사대금 78,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 314,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,320,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2022.1.21. 근저 당권 설정 [목록 2~12] 2023.1.30. 근저당권

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경341 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.