아산 신창면 아파트 경매물건 | 감정가 4500만원,

아산 신창면 남성리에 위치한 본 아파트 경매물건은 4500만원짜리가 2205만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 4동 3층314호
물건용도	아파트
토지면적	40.97㎡(12.39평)
건물면적	49.86㎡(15.08평)
사건번호	2025타경11549
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남성리 70-4	20317분의 40.9697	40.9697㎡ (12.39평)
건물	남성리 70-4	4 철근콘크리트조	49.86㎡ (15.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.02.13
한OO	314호전부	2012.2.13.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월12일	소유권
2022년8월9일	임차권설정	35,000,000원
2025년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,450,000원원	154,585,704원원	77%	1.2회회
6개월	174,771,111원원	140,141,032원원	75%	1.4회회
12개월	196,680,417원원	158,485,239원원	77%	1.4회회

아산 신창면 아파트 경매물건 | 감정가 4500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 임차권등기(2022. 8. 9. 등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2012. 2. 13., 확정일자 2012. 6. 26.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권자의 승계인 서울보증보험(주)로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항 력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨(별첨 2025. 11. 6.자 확약서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 '4동'으로 기재되어 있으나 외부표기 상 '104'동으로 표기되어 있음. 별첨 2025. 11. 6.자 대항력 포기 확약 서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영오:채무자겸소유자의 배우자임. 한국토지주택공사:임차권자의 지위를 승계한 서울보증보험 주식회사가 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.15. 강제경매개시 설정 결정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11549 (대전지방법원 천안지원)

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