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대구시오피스텔경매 ※ 북구 1억 482만원 싼 대구오페라클래시아 법원경매 ▶ 5회 유찰

2024타경127645 사건의 대구오페라클래시아 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▧ 위치 : 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아
  ▧ 유형 : 오피스텔
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 127645
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 126,000,000원입니다. 최저입찰가는 21,178,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,117,800원 입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 중앙대로 513, 6층602호 (칠성동2가,대구오페라클래시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.99㎡(1.21평)
건물면적	26.28㎡(7.95평)
사건번호	2024타경127645
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(17%) 21,178,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠성동2가 296-2	3064분의 3.9882	3.9882㎡ (1.21평)
건물	칠성동2가 296-2	6 철근콘크리트구조	26.2768㎡ (7.95평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 북서측 인근에 위치하는 "대구오페라클래시아" 6층 602호 구분건물이며, 부근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도1호선(대구역) 및 기차역(대구역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층건 중 6층 602호 구분건물(오피스텔)로서, 외 벽: 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어, 벽지, 타일 마감 등, 바 닥: 강화마루, 타일 마감 등, 창 호: 페어글라스창임.
[이용상태] 일련번호 가) 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "건[오피스텔 및 근린생활시설]부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전유부분전부	2020.09.02	[보]123,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월11일	소유권
2022년9월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월30일	가압류	27,425,194원
2023년7월7일	가압류	6,359,026원
2023년7월26일	임차권설정	123,000,000원
2023년9월8일	가압류	166,655,850원
2024년9월9일	가압류	10,000,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시오피스텔경매 ※ 북구 1억 482만원 싼 대구오페라클래시아 법원경매 ▶ 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1 임차권등기(2023.07.26. 등기) 있음[임대차보증금 123,000,000원, 전입일 2020.09.02., 확정일자 2020.08.19.(120,000,000원), 2022.07.06.(증액된 3,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공가영:-신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 공가영의 임차보증금 반환채권의 양수인임. -보증금 123,000,000원 중 3,000,000원은 2022.06.30.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.06.자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경127645 (대구지방법원)

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