경북 경산 계양동 690 아파트경매 ★ 경산 초원전원아파트1단지 경매 해설해 볼께요.

경산 계양동의 초원전원아파트1단지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2127만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경11160 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 62,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 21,266,000원입니다.

건물면적은 59.94㎡(18.13평)이고, 토지면적은 30.20㎡(9.14평)입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 계양로8길 36, 1동 5층506호 (계양동,초원전원아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경11160
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(34%) 21,266,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계양동 690	4956분의 30.2	30.2㎡ (9.14평)
건물	계양동 690	1 철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)(나)는 경상북도 경산시 계양동 소재 "동부초등학교"남동측 인근에 위치 하며, 주변일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(가)(나)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제104동 제3층 제310호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 1단지 제1동 제5층 제506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가)(나): 아파트로 이용중 임.
[설비내역] 기호(가): 위생·급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
기호(나): 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
기호(나): 북동하향 경사지대내 가장형 유사토지로서 "아파트 건부지"로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 북서측으로 약 15미터내외, 북동측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
기호(나): 북동측, 북서측, 남동측 및 남서측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(12(집),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합) 가축사육제한구역(2024-11 -28)(경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(동부유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(민들레유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(38(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(39(국),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(95(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합) 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(가)(나)는 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재 등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월11일	소유권
2023년5월19일	근저당권	100,000,000원
2023년5월23일	가처분
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,363,636원원	127,400,148원원	79%	1.4회회
6개월	157,744,681원원	129,560,908원원	79%	1.4회회
12개월	179,331,034원원	141,541,311원원	77%	1.6회회

경북 경산 계양동 690 아파트경매 ★ 경산 초원전원아파트1단지 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각(매수보증금 최저매각가격의 20%).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11160 (대구지방법원)

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