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계양동 아파트경매> 경산시 계양동 3162만원 싼 초원전원아파트1단지, 2024타경11160

경산시 계양동 690에 위치한 본 초원전원아파트1단지 경매물건은 6200만원짜리가 3038만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경11160이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 62,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 30,380,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 3,038,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 계양로8길 36, 1동 5층506호 (계양동,초원전원아파트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경11160
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,380,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계양동 690	4956분의 30.2	30.2㎡ (9.14평)
건물	계양동 690	1 철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)(나)는 경상북도 경산시 계양동 소재 "동부초등학교"남동측 인근에 위치 하며, 주변일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(가)(나)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제104동 제3층 제310호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 1단지 제1동 제5층 제506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가)(나): 아파트로 이용중 임.
[설비내역] 기호(가): 위생·급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
기호(나): 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
기호(나): 북동하향 경사지대내 가장형 유사토지로서 "아파트 건부지"로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 북서측으로 약 15미터내외, 북동측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
기호(나): 북동측, 북서측, 남동측 및 남서측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(12(집),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합) 가축사육제한구역(2024-11 -28)(경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(동부유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(민들레유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(38(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(39(국),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(95(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합) 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(가)(나)는 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재 등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월11일	소유권
2023년5월19일	근저당권	100,000,000원
2023년5월23일	가처분
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,227,273원원	126,146,792원원	78%	1.6회회
6개월	184,442,553원원	147,703,064원원	78%	1.7회회
12개월	176,447,674원원	138,418,418원원	76%	1.6회회

계양동 아파트경매> 경산시 계양동 3162만원 싼 초원전원아파트1단지, 2024타경11160

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11160 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경127041	[아파트]경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.08평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7865	[아파트] 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 건물: 32.17평 토지(대지권): 14.95평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7974	[아파트] 경산시 진량읍 북리 122-3 건물: 36.43평 토지(대지권): 22.14평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8687	[아파트] 경산시 사동 600-3 초원파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.75평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7683	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7681	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7726	[아파트] 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 건물: 36.84평 토지(대지권): 17.50평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7616	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 482 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.21평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경704	[아파트] 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.99평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7615	[아파트] 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.93평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7682	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경7550	[아파트] 경산시 중방동 304-1 은호아파트 건물: 11.62평 토지(대지권): 10.72평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7906	[아파트] 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경11214	[아파트]경상북도 경산시 중방동 319-83 건물: 16.10평 토지(대지권): 10.86평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경6455	[아파트]경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)