[경매일 2026.03.17] 충남 당진 임야 경매로 돈 벌 기회

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경60976, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경60976

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 19,146,960원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 6,567,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 산137-2
물건용도	임야
토지면적	314.40㎡(95.11평)
건물면적
사건번호	2024타경60976
감정평가액	19,146,960원
최저입찰가	(34%) 6,567,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 산137-2	임야	314.4㎡ (95.11평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 원거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "토지임야, 도로 등"임.
대상토지 일련번호(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림, 도로 등"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
대상토지 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 인접필지를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1,2)는 자연녹지지역, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠, ㉡이 소재하고, 대상토지 일련번호(2) 지상 일부에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(1)은 지목 "임야"이나, 현황 "토지임야, 도로 등"이고, 대상토지 일련번호(2)는 지목 "임야"이나, 현황 "자연림, 도로 등"임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2014년9월2일	소유권
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,536,471원원	72,774,397원원	33%	3.8회회
6개월	321,435,082원원	107,743,970원원	35%	3.6회회
12개월	352,189,428원원	105,186,460원원	33%	3.8회회

[경매일 2026.03.17] 충남 당진 임야 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시외 분묘가 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. - 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림, 도로 등"임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 완경사지 자연림 상태임, 대부분 전, 일부 도로로 사용중임 - 제시외 시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고가 소재함, 일부는 인접지 지상에 소재하는 비닐하우스의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 제시외 분묘 4기가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 28. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경60976 (대전지방법원 서산지원)

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