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충북 옥천군 군북면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 7840만원)

청주지방법원 영동지원의 2024타경11407 사건, 5억 9124만원짜리 주택 경매물건입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 591,244,400원이나 4회 유찰로 최저가는 378,397,000원으로 떨어져

2026.04.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 증약리 1169
물건용도	주택
토지면적	599.90㎡(181.47평)
건물면적	243.30㎡(73.60평)
사건번호	2024타경11407
감정평가액	591,244,400원
최저입찰가	(64%) 378,397,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증약리 1169	대	599.9㎡ (181.47평)
건물	증약리 1169	1층 단독주택 철근콘크리트구조	151.83㎡ (45.93평)
건물	증약리 1169	2층 단독주택 철근콘크리트구조	91.47㎡ (27.67평)
제시외건물	증약리 1169	제시외 수목 및 잔디	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 소재 "도아카페갤러리" 북서측 원거리 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변일대는 정비된 전원주택가이며 배후로 자연림, 전답지, 공장등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 북동측 방향으로 도보7-8분 거리에 노선버스정류장(남송타운역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호 1 주거나지 상태이며, 사다리형임 2. 기호 2 단독주택부지이며, 세장형임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 공히 서측방향으로 너비 8-10m 의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 "명세표", "건물개황도","사진용지" 란 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽: 인테리어, 타일, 목재 등 마감 바닥: 강화마루, 타일 등 창호: 하이샷시, 강화유리 등 [이용상태] 기호 2의 경우 1층 - 침실1, 부부침실, 부부욕실, 드레스룸, 주방/식당, 욕실, 보일러실, 거실, 현관, 발코니 등 2층 - 침실2, 침실3, 간이주방,드레스룸, 욕실, 발코니 등 [설비내역] 심야전기 보일러, LPG 취사시설, 위생 및 급배수시설 등 4)부합물 및 종물 "명세표", "건물개황도","사진용지" 란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월9일	소유권
2021년7월19일	근저당권	420,000,000원
2024년7월1일	근저당권	200,000,000원
2024년7월5일	근저당권	360,000,000원
2024년10월16일	강제경매
2024년11월6일	가압류	17,445,780원
2024년11월19일	가압류	20,328,728원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월20일	가압류	1,883,289원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월9일	소유권
2021년7월19일	근저당권	420,000,000원
2024년7월1일	근저당권	200,000,000원
2024년10월16일	강제경매
2024년11월6일	가압류	17,445,780원
2024년11월19일	가압류	20,328,728원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월20일	가압류	1,883,289원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 옥천군 군북면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 7840만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건(수목 및 천연잔디 등) 포함. - 목록2는 단독주택부지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3 : 2021.07.19. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11407 (청주지방법원 영동지원)

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