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시흥 지식산업센터경매 ★ 경기 1억 5046만원 싼 지식산업센터 (건물 13.6평, 토지 3.7평)

수원지방법원 안산지원의 2024타경6109 사건, 1억 9800만원짜리 골드테크노밸리 경매물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6109 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미등기전매
취득세 등록세 등 세금 납부를 기피하거나 입주권을 분양가보다 비싸게 팔아넘기기 위해 분양대금을 모두 낸 뒤에도 소유권이전등기를 하지 않고 다른 사람과 매매계약을 체결하는 행위.

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 77, 4층414호 (배곧동,골드테크노밸리)
물건용도	지식산업센터
토지면적	12.14㎡(3.67평)
건물면적	45.10㎡(13.64평)
사건번호	2024타경6109
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(24%) 47,539,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 294-1	7291.5분의 12.14283	12.14283㎡ (3.67평)
건물	배곧동 294-1	4 철근콘크리트구조	45.1㎡ (13.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재"한울초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 지 식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 빌딩까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 4층 414호로서 외벽 : 석재마감 및 강화유리 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 지식산업센터로서 현장조사시 문이 잠겨있는 상태임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강 기설비,지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 30-35미터, 북동측, 북서측으로 폭 약 20-25미터, 남서측으로 폭 약 10-
12미터 포장도로와 각각 접하며, 지하주차장 구비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합),소로1류(폭10m-12m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에대한지역지구등의도시개발사업(공영사업)전반), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	131,100,000원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,898,287원원	284,581,344원원	52%	3회회
6개월	1,199,747,663원원	833,090,495원원	56%	2.5회회
12개월	1,106,938,210원원	748,607,732원원	57%	2.3회회

시흥 지식산업센터경매 ★ 경기 1억 5046만원 싼 지식산업센터 (건물 13.6평, 토지 3.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6109 (수원지방법원 안산지원)

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