시흥시 장현동 671-5 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 5894만원)

6회 유찰된 경기 시흥 장현동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 501,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 58,942,000원으로 떨어져

2026.05.19(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비102호 (장현동,시티프론트561더파이브)
물건용도	근린상가
토지면적	6.39㎡(1.93평)
건물면적	24.88㎡(7.53평)
사건번호	2024타경6017
감정평가액	501,000,000원
최저입찰가	(12%) 58,942,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현동 671-5	3645분의 6.39	6.39㎡ (1.93평)
건물	장현동 671-5	� 철근콘크리트구조	24.88㎡ (7.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건 내 지하1층 비101호 外로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 + 페어그라스 마감 등 창호 : 페어그라스 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지로 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 25M, 남서측으로 폭 약 12M, 동측으로 폭 약 15M내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 지하1층이나, 동측 접면도로를 통하여 접근 및 진출입이 가능한 주출입구가 지상1층에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	B02호	2024.10.17	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	954,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,964,286원원	154,411,097원원	35%	4.1회회
6개월	592,166,667원원	150,891,395원원	29%	4.5회회
12개월	579,513,274원원	159,046,309원원	30%	4.3회회

시흥시 장현동 671-5 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 5894만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.09.11. 씨엔에스 주식회사로부터 2025. 8.분까지 공용부분에 대한 관리비 2,063,670원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6017 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.