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3502만원 저렴한 영동군 추풍령면 ☆ 임야 임대보다 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 영동군 추풍령면의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 287 임야

청주지방법원 영동지원 2024타경773입니다.

감정가격은 146,926,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 111,911,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 287
물건용도	임야
토지면적	8,798.00㎡(2,661.40평)
건물면적
사건번호	2024타경773
감정평가액	146,926,600원
최저입찰가	(76%) 111,911,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 287	임야	8798㎡ (2,661.40평)
제시외건물	죽전리 287	창고	4.2 ㎡(1.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 소재 "죽전리경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지 및 단독주택이 소재함. [교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 본건 남측 인근으로 죽전1길을 통해 추풍령면 중심부 및 주변시군구의 이동이 용이함. 3)형태 및 이용상태 본건은 북동향 및 남서향 완경사인 부정형의 토지로서 참나무 및 소나무 등이 자생하는 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 2-3m 도로와 접하여 차량의 진출입이 가능함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(5호이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 및 소유자 미상의 제시외 건물인 블록구조 슬래브지붕 단층 창고가 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2019년10월31일	근저당권	104,000,000원
2019년10월31일	지상권
2021년8월13일	근저당권	60,000,000원
2022년7월19일	가등기
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	65,443,200원원	16,789,000원원	26%	7회회
12개월	19,981,233원원	7,993,500원원	87%	3회회

3502만원 저렴한 영동군 추풍령면 ☆ 임야 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재하는 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외하며, 법정지상권 성립 여부는 불분명. - 지상에 분묘 2기가 소재하고 있으며(정확한 분묘의 개수는 확인 필요), 분묘기지권 성립여부는 불분명. - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받은 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경773 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경11513	[임야] 영동군 심천면 기호리 산33-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	3,468,500원 3,072,100원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경773	[임야]충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 287 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,661.40평	146,926,600원 111,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-6 토지(대지권): 4,339.67평	438,034,000원 175,934,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경704	[임야] 영동군 영동읍 계산리 산24-7 토지(대지권): 2,782.40평	464,736,000원 190,356,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경568	[임야] 영동군 용산면 구촌리 220-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,267.56평	554,189,000원 354,681,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2023타경11202	[임야] 영동군 용산면 천작리 12-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 4,332.10평	584,971,000원 299,506,000원	유찰 (8회)