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경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 (최저입찰가: 7억 7227만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 처인구의 단독주택 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 처인구 양지면 단독주택

수원지방법원 2024타경55527입니다.

감정가격은 1,576,070,900원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 772,274,000원입니다.

2025.11.26(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 182
물건용도	단독주택
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적	418.47㎡(126.59평)
사건번호	2024타경55527
감정평가액	1,576,070,900원
최저입찰가	(49%) 772,274,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주북리 182	대	905㎡ (273.76평)
	주북리 182-4	도로	18㎡ (5.45평)
	주북리 182-5	전	127㎡ (38.42평)
	주북리 182-2	전	1794㎡ (542.69평)
	주북리 182-7	도로	56㎡ (16.94평)
	주북리 182-11	전	200㎡ (60.50평)
	주북리 182-12	도로	1㎡ (0.30평)
건물	주북리 182	1층 주택 철근콘크리트구조	138.67㎡ (41.95평)
	주북리 182	2층 주택 철근콘크리트구조	83.79㎡ (25.35평)
	주북리 182	지층 주택 철근콘크리트구조	33.7㎡ (10.19평)
	주북리 182	단층 단독주택 일반목구조	37.11㎡ (11.23평)
제시외건물	주북리 182	창고	약 8 포함
	주북리 182	창고	약 7 포함
	주북리 182	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	주북리 182	작업장	8 ㎡(2.42평) 포함
	주북리 182-2	온실	96 ㎡(29.04평) 포함
	주북리 182-2	다용도실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 고래실마을 남측 인근에 위치하며 부근은 주택, 농경지, 임야 등 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 가. 기호[1] 자루형, 주거용 건물부지임.
나. 기호[4,7,9] 도로임.
다. 기호[5,6] 부정형, 주택부속토지 및 전임.
라. 기호[8] 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호[4,7,8,9] 지목 및 현황 도로로서 이 도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 가. 기호[1,5] 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에 서1000M), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
나. 기호[4] 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함)임.
다. 기호[6,7] 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역(일부제한지역(자연마을에서1000M), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
라. 기호[8,9] 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역 (일부제한지역(자연마을에서1000M), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 가. 기호[1]지상에 건축물대장상 단독주택(통칭 가동/철근콘크리트구조/256.16㎡)이 소재함.
나. 기호[6]지상에 제시외물건(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호[8]토지는 지목 전이나 도시계획시설 도로로서 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지 면적, 형상, 위치 등은 제시목록, 관련공부 및 항공사진 등을 통해 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 지적경계 확인 등은 측량을 요함.
다. 본건 지상에 소재하는 수목, 조경석, 울타리, 관정 등 부합물은 거래관행 등 고려하여 토지건물에 포함평가하였음.
라. 본건 지상에 소재하는 냉동창고, 비닐하우스, 모정, 견사 등은 이동 및 철거 가능성, 경제적 가치 등 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.
[건물구조] 일반목구조 기와지붕 단층으로서 외벽 : 황토벽돌 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 내부구조도 및 사진용지와 같이 제시외물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 및 제시외건물은 점유인 협조거부로 인해 면적, 구조, 이용현황 등은 관련 공부 등 참조하여 개략적으로 확인하였으며 업무 진행시 관련 내용은 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월30일	소유권
2016년10월11일	근저당권	244,800,000원
2022년12월20일	압류
2024년2월8일	임의경매
2024년3월19일	가압류	11,993,370원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2016년10월11일	근저당권	244,800,000원
2020년11월9일	압류
2021년10월6일	근저당권	120,000,000원
2023년11월8일	임의경매
2024년2월8일	임의경매
2024년3월19일	가압류	11,993,370원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,041,858원원	241,522,250원원	64%	1.8회회
6개월	449,965,114원원	286,393,800원원	68%	1.6회회
12개월	449,965,114원원	286,393,800원원	68%	1.6회회

경기 용인시 처인구 양지면 단독주택 경매 (최저입찰가: 7억 7227만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 작업장, 온실 등) 포함. 2. 건물 가동과 나동은 단독주택 등으로 이용중임. 가동의 제시외 부합물(창고)은 건물에 포함하여 평가함. 나동의 제시외(다용 도실, 작업장. 온실 등)는 별도 평가함. 3. 목록8 토지는 지목이 '전'이나 현황 '도로' 로 이용중이고 이를 감안하여 평가함. 4. 수목, 조경석, 울타리, 관정 등 부합물은 토지건물에 포함하여 평가하였고, 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 냉동창고, 비 닐하우스, 모정, 견사 등은 이동 및 철거 가능성, 경제적 가치 등을 고려하여 이에 대한 구애없이 평가함. 5. 2025.8.5.자 용인시 양지면장의 사실조회 회신에 따르면 목록5.6은 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지에 해당하고, 목록8은 농지전용허가가 이루어졌음. 목록 5.6.토지는 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금 미반환)이 필요하므로 입찰 참여 시 주의 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지에는 목록3. 건물(나동)이 있고, 이외에도 목록1. 토지에는 건물(가동, 2층주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(427,917,031원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경82676,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55527 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경88176	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 54.96평 토지(대지권): 100.43평	722,161,980원 722,161,980원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)