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김포시 근린상가 경매물건 | 2025타경32796 경매 요점정리

감정가 3억 2800만원, 4회 유찰된 경기 김포시 구래동 6881-9 근린상가의 최저입찰가는 7875만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 김포시 구래동 6881-9 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32796 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.07(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

취하
"경매신청 채권자가 경매신청 행위를 철회하는 것이다. 단, 최고가 매수신고인이 결정된 후에는 최고가 매수신고인의 동의가 필요하다."

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 4층 406호
물건용도	근린상가
토지면적	17.68㎡(5.35평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2025타경32796
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(24%) 78,753,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6881-9	1356.5분의 17.68	17.68㎡ (5.35평)
건물	구래동 6881-9	철근콘크리트구조	84.75㎡ (25.64평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2020년11월17일	근저당권	194,400,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,711,071원원	122,755,935원원	47%	2.8회회
6개월	355,021,163원원	141,750,564원원	49%	2.7회회
12개월	351,729,038원원	143,089,035원원	49%	2.6회회

김포시 근린상가 경매물건 | 2025타경32796 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.17. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32796 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.