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[2024타경87492 아파트경매] 구리 갈매동 갈매역아이파크 경매투자 방법

2회 유찰된 경기 구리 갈매동 596 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 구리시 갈매동 596 갈매역아이파크 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 구리시 경춘북로 252, 801동 28층2803호 (갈매동,갈매역아이파크)
물건용도	아파트
토지면적	37.11㎡(11.22평)
건물면적	84.94㎡(25.70평)
사건번호	2024타경87492
감정평가액	854,000,000원
최저입찰가	(70%) 597,800,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 596	50348분의 37.1051305	37.1051305㎡ (11.22평)
건물	갈매동 596	8 철골철근콘크리트구조	84.9441㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경춘선 갈매역이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 중 28층 2803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 하이 샤시 창호 등.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 실외기실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(특수도로[보행자도로])(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로[일반 도로])(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역((공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월20일	소유권
2018년8월20일	근저당권	204,300,000원
2021년12월14일	근저당권	684,000,000원
2022년5월25일	근저당권	74,400,000원
2024년10월7일	가압류	293,400,000원
2024년10월21일	가압류	701,956,065원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경87492 아파트경매] 구리 갈매동 갈매역아이파크 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경87492 (의정부지방법원 남양주지원)

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