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서구 심곡동 335-3 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경562646

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경562646의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2281만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 562646 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 인천지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	인천광역시 서구 탁옥로 8, 씨동 4층402호 (심곡동,롯데맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.11㎡(5.48평)
건물면적	34.72㎡(10.50평)
사건번호	2024타경562646
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(24%) 22,810,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 335-3	326분의 18.1125	18.1125㎡ (5.48평)
건물	심곡동 335-3	� 철근콘크리트조	34.72㎡ (10.50평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 동측 인근, 기호(2) 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 북측 인근, 기호(3) 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호-1 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 건 내 1층 101호로서, (사용승인일자 : 2000.08.10)
외 벽 : 목재사이딩 마감 등.
창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
기호-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2001.12.05)
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
기호-3 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 16층 건 내 15층 1501호로서, (사용승인일자 : 2018.10.22)
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(1): 다세대주택으로 이용중입니다.
기호(2): 다세대주택으로 이용중입니다.
기호(3): 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1,2): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
기호(3): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1)은 인접필지 대비 평지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
본건 기호(2)은 인접필지 대비 평지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
본건 기호(3)은 인접필지 대비 평지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 기호(1) 북측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
본건 기호(2) 북측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
본건 기호(3) 동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2): 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희1,2구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3): 일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.23
신OO	제402호전부	2022.06.23.	[보]108,000,000
주OO	전부	2022.06.23.	[보]108,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2024년5월29일	가압류	342,000,000원
2024년7월9일	임차권설정	108,000,000원
2024년9월26일	강제경매
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 심곡동 335-3 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경562646

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위9번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 임차인 신경섭의 임차보증금반환채권 양수인임 김태헌: 주민등록표등본 상 신경섭의 동거인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경562646 (인천지방법원)

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