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경기 상가경매 | 남양주시 다산동 6030-1 14.0평 상가 경매

경기 남양주시 다산동에 위치한 주 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 3500만원, 현재 최저입찰가는 4억 5815만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429949

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 다산동 6030-1 주 상가입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물)
물건용도	상가
토지면적	18.67㎡(5.65평)
건물면적	46.20㎡(13.98평)
사건번호	2024타경5711
감정평가액	935,000,000원
최저입찰가	(49%) 458,150,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6030-1	1010.8분의 18.67	18.67㎡ (5.65평)
건물	다산동 6030-1	1 철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 8호선 다산역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 내장재 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중이며, 상세사항은 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로3류(폭 25미터-30미터), 남측으로 소로1류(폭 10미터-12미터)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(남양주다산중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남양주다산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2021년3월18일	근저당권	912,000,000원
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,750,000원원	386,835,768원원	60%	1.9회회
6개월	456,409,091원원	269,939,965원원	64%	1.8회회
12개월	456,409,091원원	269,939,965원원	64%	1.8회회

경기 상가경매 | 남양주시 다산동 6030-1 14.0평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 제1종 근린생활시설로 현황은 상가로 보이나, 현재 호실표시가 명확하지 않고, 인근 부동산사무실 운영자는 위 부동산 102호는 인접한 101호에서 절반을 사용한다고 하였으나, 101호에서 초록마을이라는 상점을 운영하는 중년 여성의 말로는 자신은 101호의 소유자로부터 직접 임대한 것으로 102호와는 관계가 없다고 하여, 위 102호의 정확한 위치는 별도 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429949

사건번호 : 2024타경5711 (의정부지방법원 남양주지원)

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