경기 파주시 탄현면 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경3707

이번 경매는 파주시 탄현면 대동리의 104동 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경3707

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 478,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 163,954,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층101호 (104동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	137.42㎡(41.57평)
건물면적	84.22㎡(25.48평)
사건번호	2024타경3707
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(34%) 163,954,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대동리 106-41	5876 분의 137.415	137.415㎡ (41.57평)
건물	대동리 106-41	1 철근콘크리트구조	84.22㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 탄현면 대동리, 통일동산 북측, 자유로요양병원 서측 인근에 위치하고, 주위는 연립주택, 요양원, 카페, 임야가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나 대중교통여건은 다소 불편할 것으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2014. 5. 23. 사용승인) 중 104동 1층 101호-103호로 각각 복수층(1층 및 2층)이고 외벽 ; 인조석붙임 마감 내벽 ; 벽지 및 타일마감임. [이용상태] 공부상 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실3 등)이나 현황은 공실로 추정됨.
* 1층과 2층은 내부계단에 의해 연결되어 있음.
[설비내역] 개별난방설비, 위생설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이고, 연립주택의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
* 기호3 103호는 건축물대장 건축물현황도상 위치와 현관 옆 표시판의 위치가 다름 (의견-특기사항 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.05.26

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2017년5월23일	근저당권	300,000,000원
2017년6월20일	근저당권	150,000,000원
2020년10월13일	압류
2021년3월17일	압류
2023년5월19일	가압류	34,000,000원
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,083,333원원	124,929,421원원	60%	2.3회회
6개월	214,687,500원원	118,010,441원원	57%	2.3회회
12개월	218,380,952원원	126,176,093원원	60%	2.1회회

경기 파주시 탄현면 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경3707

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
복수층(1층 및 2층)이고, 내부계단에 의해 연결됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2, 3. 건물 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방. 방3. 욕실3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3707 (의정부지방법원 고양지원)

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