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[감정가 64%] 동대문구 제기동 대지 경매 완벽분석

서울시 동대문구 제기동 134-47에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4060만원, 현재 최저입찰가는 2598만원입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울특별시 동대문구 제기동 134-47 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 40,600,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 25,984,000원입니다.

사건번호는 2024타경5707이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,598,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 제기동 134-47
물건용도	대지
토지면적	7.00㎡(2.12평)
건물면적
사건번호	2024타경5707
감정평가액	40,600,000원
최저입찰가	(64%) 25,984,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제기동 134-47	대	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 홍파초등학교 서측 인근에 위치함.
주위는 단독,다세대주택,각종 근린생활시설,상가 등이 밀집한 주거지역으호서 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 제반 교통사정은 양호함.
목록1:직접 차량 접근은 불가하나 세로를 통하여 연계됨.
목록2,목록3은 현황 도로로서 차량 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 목록1:현황 나지이나 일부 인접토지 건물이 침범 소재하며 저촉부분은 명시 측량을 요함.
목록2,목록3 토지는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 목록1 토지는 세로와 접하며 목록2,목록3 토지는 제기로 (광로)와 접함.
[토지이용계획] 목록1 134-47: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 목록2:135-87: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의)
목록3:138-21: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관게 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월19일	소유권
2015년6월30일	근저당권	204,000,000원
2015년6월30일	지상권
2023년11월10일	가압류	188,320,328원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 64%] 동대문구 제기동 대지 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
○ 감정평가서 기재에 의하면 - 현황 나지이나 일부 인접토지 건물이 침범 소재하며 저촉부분은 측량을 요함 - 세로와 접함 ○ 현황조사서 기재에 의하면 - 리모델링 중인 '제기로 11' 건물 뒷면 안쪽 귀퉁이에 있는 땅임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 은‘제기로 11’건물(리모델링중에 있음) 뒤편 안쪽 귀퉁이에 있는 토지임(사진 참조). 2) 목록2. 는 제기로 5길 위에 있는 토지임(사진 참조). 3) 목록3. 은 제기로 6길 도로위에 있는 토지임(사진 참조). 4) 위 대지의 소유관계, 형상 등은 지적도 및 감정인의 감정에 의하여 밝혀 지겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015년6월30일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5707 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경5707	[대지] 동대문구 제기동 138-21 토지(대지권): 53.85평	461,020,000원 295,053,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5707	[대지] 동대문구 제기동 135-87 토지(대지권): 19.97평	155,760,000원 99,686,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5707	[대지] 동대문구 제기동 134-47 토지(대지권): 2.12평	40,600,000원 25,984,000원	유찰 (2회)