관악구 봉천동 대지경매 - 대지 (46.2평)

관악구 1624-21에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 1,694,970,000원입니다. 최저입찰가는 1,084,781,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 108,478,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 서울특별시 관악구 봉천동 1624-21
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 100662
  ◐ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1624-21
물건용도	대지
토지면적	152.70㎡(46.19평)
건물면적
사건번호	2025타경100662
감정평가액	1,694,970,000원
최저입찰가	(64%) 1,084,781,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천동 1624-21	대	152.7㎡ (46.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 낙성대역(지하철2호선)과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 현황 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 토지는 아래와 같이 신축허가를 득한 상태로 확인되었음. - 허가신고번호 : 2023-건축과-신축허가-30 - 허가구분 : 신축허가 - 허가/신고일 : 2023.04.18. - 대지면적 : 152.7㎡ - 건축면적 : 90.29㎡ - 연면적 : 290.91㎡ - 주용도 : 단독주택 [건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 건물 등기사항전부증명서의 경우 폐쇄 전이나, 일반건축물대장의 경우 말소되었으며, 현황 멸실상태임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	근저당권	1,536,000,000원
2024년12월5일	압류
2025년1월9일	임의경매
2025년3월5일	가압류	15,416,770원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,279,090,000원원	1,063,000,000원원	83%	2회회
6개월	1,347,142,500원원	953,478,975원원	70%	2.5회회
12개월	2,072,876,250원원	1,269,876,988원원	61%	2.9회회

관악구 봉천동 대지경매 - 대지 (46.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 나지상태임(감정평가서 및 현황조사서에 따르면 동 토지 지상 건물 멸실상태이고 일반건축물대장은 말소됨, 다만 건물의 등기사항전부증명서는 폐쇄 전임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 현장은 건물이 철거된 상태로, 건축허가표지판에 대지위치- 봉천동 1624-21,22 공사예정기간 2022. 10.1.~2023. 6. 31.이라고 기재되어 있음. 2. 공사는 진행되지 않고 대지 상에 건축물 폐기물이 일부 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경100662 (서울중앙지방법원)

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