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제주 전경매 ★ 제주 전 314.0평 부동산경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 추자면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 전 경매 / 2024타경22605

소 재 지	제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707
물건용도	전
토지면적	1,038.00㎡(314.00평)
건물면적
사건번호	2024타경22605
감정평가액	154,611,000원
최저입찰가	(70%) 108,228,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 707	전	1038㎡ (314.00평)
제시외건물	신양리 707	비닐하우스골조	약120 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 소재 ‘추자중학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1-2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원, 803-4 번지는 도로로 이용중이용중임.
기호2) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 과수원, 707-1 번지는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 남측으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로로 및 동측 노폭 5m내외의 아스콘포장도로에 각각접함.
기호2) 남측으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-2) 공히 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 803-1(460㎡,지목:전), 707(1,038㎡,지목:답)이나, 토지대장 상 기호1은 2015년06월04일자로 ‘803-4(23㎡,지목:도로)’로 분할되었으며 현황 ‘전 및 일부 과수원’이고, 기호2는 1993년 04월02일자로 ‘707-1(169㎡,지목:도로)’로 분할되었으며 현황 ‘전 및 일부 과수원’으로 이용중임.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
1997년8월30일	저당권설정	200,000,000원
2024년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	923,629,326원원	430,208,278원원	48%	2.8회회
6개월	782,325,916원원	340,009,411원원	44%	2.9회회
12개월	702,866,761원원	314,954,920원원	44%	2.9회회

제주 전경매 ★ 제주 전 314.0평 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 등기사항전부증명서 상 추자면 신양리 707 1,038㎡이나, 토지대장 상 1993.4.2.자로 '707-1 169㎡'로 분할되었으며, 707-1 번지는 도로로 이용 중임. - 지상의 수목 포함 평가임. - 지상의 제시외 물건 (감정서 상) ㄷ. 철파이프조 비닐하우스 120㎡ 및 이동식 컨테이너 1기는 매각에서 제외 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(신양리 803-1) 답 460㎡ (경작지 및 도로로 이용 중이고 일부 지상에 무화과나무가 식재되어 있음) 위 소재지1.은 토지대장 상 2015년 6월 4일 `신양리 803-1(답, 437㎡)`, `신양리 803-4(답, 23㎡)` 으로 분할 됨 -소재지2.(신양리 707) 전 1038㎡ (경작지 및 도로로 이용 중이고 일부 지상에 무화과나무 및 수목 등이 식재되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) 위 소재지2.은 토지대장 상 2006년 7월 1일 `신양리 707(전, 869㎡), `신양리 707-1(도로, 169㎡)` 으로 분할 됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.08.30. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경22605 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7691	[전] 제주시 이호이동 1348-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 16.64평 토지(대지권): 810.10평	1,522,266,000원 1,522,266,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7528	[전] 제주시 오라이동 3057 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.00평	5,289,280,000원 5,289,280,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7510	[전] 제주시 구좌읍 세화리 2810 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,773.28평	3,391,573,000원 3,391,573,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경957	[전] 제주시 한림읍 금능리 1939-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.88평	1,230,989,000원 1,230,989,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경6570	[전] 제주시 구좌읍 송당리 1129-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.65평	930,446,000원 930,446,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경6006	[전] 제주시 한림읍 한림리 842 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 456.17평	650,696,000원 650,696,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경688	[전] 제주시 조천읍 신촌리 1642-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	548,313,000원 548,313,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경503	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1524-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	277,483,000원 277,483,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7621	[전] 제주시 구좌읍 동복리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,221.32평	6,652,902,000원 6,652,902,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7478	[전] 제주시 우도면 연평리 2106-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.73평	511,369,000원 511,369,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경961	[전] 제주시 노형동 2921-2 토지(대지권): 129.77평	960,531,000원 960,531,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경943	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1294-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.52평	796,728,000원 796,728,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경35557	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.91평	1,674,306,000원 1,172,014,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8152	[전] 제주시 한경면 고산리 896 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	64,152,000원 44,906,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8062	[전] 제주시 삼양일동 1099-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	257,920,000원 180,544,000원	유찰 (1회)