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충북 상가주택경매 | 음성군 맹동면 봉현리 상가주택 경매 핵심정리

이번 경매는 음성군 맹동면 봉현리의 상가주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주지방법원 충주지원 경매4계 2024 타경 36011

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 41-1
물건용도	상가주택
토지면적	1,336.00㎡(404.14평)
건물면적	363.25㎡(109.88평)
사건번호	2024타경36011
감정평가액	737,200,000원
최저입찰가	(64%) 471,808,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 41-1	대	248㎡ (75.02평)
토지	봉현리 43	대	1088㎡ (329.12평)
건물	봉현리 43	1층 휴게음식점 일반철골구조	217.25㎡ (65.72평)
	봉현리 43	1층 단독주택 일반철골구조	53.25㎡ (16.11평)
	봉현리 43	2층 단독주택 일반철골구조	57.75㎡ (17.47평)
제시외건물	봉현리 43	창고 등	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 봉현사거리 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주상나지 상태임.
일련번호 2 : 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근이 가능함, 일련번호 2 : 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 데코타일, 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물배치도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.01.11	[보]1000만원 [월]월차임50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2023년8월30일	근저당권	420,000,000원
2024년12월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년8월30일	근저당권	420,000,000원
2023년9월1일	가등기
2024년6월27일	압류
2024년10월25일	가압류	25,000,000원
2024년11월8일	가압류	313,900,000원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,721,420,094원원	963,680,500원원	54%	3.3회회
6개월	1,409,971,312원원	783,097,810원원	54%	3.5회회
12개월	2,105,112,346원원	1,110,888,805원원	52%	3.7회회

충북 상가주택경매 | 음성군 맹동면 봉현리 상가주택 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함. 목록1 지적상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36011 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36011	[근린주택] 음성군 맹동면 봉현리 41-1 건물: 109.88평 토지(대지권): 404.14평	737,200,000원 471,808,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경33456	[근린주택] 음성군 원남면 조촌리 917 [법정지상권] 건물: 106.39평	237,621,000원 190,097,000원	유찰 (1회)