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경북 공장경매 ◆ 포항시 2억 4461만원 싼 공장, 2024타경36467

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경36467의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 7077만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상북도 포항시 북구 흥해읍 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 36467 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2
물건용도	공장
토지면적	2,164.00㎡(654.61평)
건물면적	1,567.38㎡(474.13평)
사건번호	2024타경36467
감정평가액	815,380,840원
최저입찰가	(70%) 570,767,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥안리 931-2	잡종지	2164㎡ (654.61평)
건물	흥안리 931-2	1층 농산물가공처리장 일반철골구조	368.7㎡ (111.53평)
건물	흥안리 931-2	2층 농산물가공처리장 일반철골구조	125.16㎡ (37.86평)
제시외건물	흥안리 931-2	창고	11.88 ㎡(3.59평) 포함
	흥안리 931-2	통로	9.24 ㎡(2.80평) 포함
	흥안리 931-2	다용도실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	흥안리 931-2	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	흥안리 931-2	재배장	1005 ㎡(304.01평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월21일	소유권
2023년1월12일	근저당권	72,000,000원
2023년1월12일	지상권
2023년4월3일	가압류	59,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년10월30일	가압류	84,688,709원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월4일	소유권
2016년1월4일	근저당권	204,000,000원
2016년1월4일	근저당권	540,000,000원
2016년4월27일	근저당권	208,000,000원
2017년9월25일	근저당권	354,000,000원
2018년11월22일	근저당권	120,000,000원
2024년6월26일	가압류	182,750,000원
2024년8월14일	가압류	170,887,604원
2024년10월17일	임의경매
2024년10월17일	가압류	23,023,165원
2024년10월17일	임의경매
2024년10월22일	임의경매
2024년11월12일	가압류	29,535,331원
2024년12월23일	압류
2025년1월6일	가압류	40,265,100원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 공장경매 ◆ 포항시 2억 4461만원 싼 공장, 2024타경36467

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 공장용지임. 목록2 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함. 목록3 건물 2층은 실제 사무실임. 기계기구는 목록3 건물 1층 작업장내 설치 및 보관(감정평가서 참조) 현재 가동중단 상태로서 정상 가동여부 등에 대하여는 확인 곤란

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 단층천막창고 1동 -이동 가능한 컨테이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 2015. 5. 21. 근저 당권, 목록3. 2016. 1. 4. 설정 근저당권

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경36467 (대구지방법원 포항지원)

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