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포항 오피스텔 경매물건 ☆ 2023타경34716 경매 시작한데요

경북 포항시 남구에 위치한 주남메트로 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7800만원, 현재 최저입찰가는 8722만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

포항시 남구 연일읍의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.79㎡(25.65평)입니다. 토지면적은 43.88㎡(13.27평)입니다.

사건번호는 2023타경34716이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 178,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 87,220,000원입니다.

입찰보증금은 8,722,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로53번길 10-8, 8층 801호 (주남메트로)
물건용도	오피스텔
토지면적	43.88㎡(13.27평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2023타경34716
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문리 33-7	674분의 43.8761	43.8761㎡ (13.27평)
건물	동문리 33-7	8 철근콘크리트구조	84.7883㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(주남메트로 총 4개호)로서 주위환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 상태, 대중교통수단의 이용여부 등을 고려시 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 가)-라)철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 중 701호 외 4개호로서, 외벽: 석재붙임, 외장타일, 일부 스톤코트 마감 등, 내벽: 실크벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 강마루, 타일 등, 창호: 샷시 창호 및 로이유리 등임.
[이용상태] 아파트 및 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고, 평탄하며 "공동주택, 업무시설부지 등"으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전유부분전부	2021.11.24.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월3일	소유권
2022년10월21일	가압류	31,727,205원
2022년12월28일	가압류	19,000,000원
2023년2월8일	압류
2023년3월9일	가압류	10,082,070원
2023년4월12일	가압류	45,000,000원
2023년10월16일	강제경매
2024년12월4일	임차권설정	160,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,269,231원원	121,627,337원원	76%	1.3회회
6개월	149,815,217원원	117,086,290원원	72%	1.6회회
12개월	148,564,935원원	114,293,040원원	71%	1.7회회

포항 오피스텔 경매물건 ☆ 2023타경34716 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일 2021. 11. 24, 확정일자 2021. 11. 4). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서상윤:자사건(2025타경4154)의 신청채권자이며, 현황조사내역은 전입세대 확인서에 따라 기재하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,025,142원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경31267,2025타경4154,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경34716 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경382	[오피스텔] 포항시 남구 오천읍 문덕리 건물: 23.64평 토지(대지권): 12.37평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경37781	[오피스텔]경상북도 포항시 남구 해도동 82-22 [임차권등기] 건물: 7.01평 토지(대지권): 3.38평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경269	[오피스텔] 포항시 남구 연일읍 괴정리 건물: 23.94평 토지(대지권): 11.74평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2023타경34716	[오피스텔]경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 33-7 주남메트로 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.27평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)