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남원 신촌동 82 대지 경매 물건 ρ 2025타경1027

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 남원시 신촌동 82의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경1027

전주지방법원 남원지원의 경매 목적물로

감정가 276,399,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 193,479,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 전주지방법원 남원지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 남원시 신촌동 82
물건용도	대지
토지면적	1,902.00㎡(575.36평)
건물면적
사건번호	2025타경1027
감정평가액	276,399,000원
최저입찰가	(70%) 193,479,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌동 82	대	1064㎡ (321.86평)
	신촌동 82-3	대	537㎡ (162.44평)
	신촌동 82-7	도로	301㎡ (91.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 신촌동 소재 「신촌마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 주택지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고 북측 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 1,3) 대체로 사다리형의 평지로서 주거나지임 2) 부정형의 평지로서 주거나지임.
4) 부정형의 평지로서 도로임.
4)인접 도로상태 1) 대상물건 남측으로 노폭 약 4m내외(일련번호 4)의 포장도로와 접함.
2) 대상물건 서측으로 노폭 약 4m내외(일련번호 4)의 포장도로와 접함.
3) 대상물건 남측으로 노폭 약 4m내외(일련번호 4) 및 남서측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 각각 접함.
4) 대상물건이 노폭 4m내외의 도로임.
[토지이용계획] 1) 도시지역, 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(절대금지지역(신촌동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 2) 도시지역, 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(절대금지지역(신촌동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 3) 도시지역, 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(절대금지지역(신촌동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 4) 도시지역, 자연녹지지역(2017-11-17), 소로3류(폭 8m 미만)(신설)(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역(신촌동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2021년6월16일	근저당권	360,000,000원
2021년6월16일	지상권
2024년11월11일	근저당권	200,000,000원
2024년12월12일	가압류	848,091,360원
2025년1월8일	임의경매
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,554,000원원	121,000,000원원	51%	3회회
6개월	236,554,000원원	121,000,000원원	51%	3회회
12개월	236,554,000원원	121,000,000원원	51%	3회회

남원 신촌동 82 대지 경매 물건 ρ 2025타경1027

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,3은 주거나지로 목록4 포장도로와 접함, 목록4 소로3류 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있고 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이라고 표기되어 있기에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1027 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1137	[대지] 남원시 인월면 취암리 338-4 토지(대지권): 10.66평	1,268,280원 1,268,280원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경30142	[대지] 남원시 인월면 유곡리 739-3 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	3,503,200원 2,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1027	[대지] 남원시 신촌동 82 토지(대지권): 575.36평	276,399,000원 193,479,000원	유찰 (1회)