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남원시 노암동 3억 1087만원 상가 경매로 1억 5855만원 싸게 사는 방법?

전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2024타경645, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 남원시 노암동 301-12 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경645이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 310,872,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 152,327,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 15,232,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 노암동 301-12
물건용도	상가
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적	173.32㎡(52.43평)
사건번호	2024타경645
감정평가액	310,872,000원
최저입찰가	(49%) 152,327,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노암동 301-12	대	118㎡ (35.70평)
토지	노암동 301-15	대	147㎡ (44.47평)
건물	노암동 301-12	1층 근린생활시설	114.02㎡ (34.49평)
건물	노암동 301-12	2층 근린생활시설	55㎡ (16.64평)
제시외건물	노암동 301-12	수목	포함
	노암동 301-12	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	노암동 301-12	보일러실	1.9 ㎡(0.57평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다.
② 형태 및 이용상태 일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다.
일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다.
일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다.
일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다.
일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-
14)(절대금지지역(노암동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관 리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
일련번호2, 5-7)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-
13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률＞입니다. 일련번호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다.
3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 등, 창호 : 새시창입니다.
일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창입니다.
일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 새시창입니다.
일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다.
㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
② 이용상태 일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고", 일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택", ㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고", ㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11, 301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다. - 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재 운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상= 제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.
6) 기타참고사항= 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.