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사천시 사천읍 다세대(빌라) 경매로 6783만원 저렴하게

3회 유찰된 경남 사천 사천읍 선인리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429316

오늘은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경5584 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 139,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 71,168,000원입니다.

건물면적은 60.80㎡(18.39평)이고, 토지면적은 53.49㎡(16.18평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.49㎡(16.18평)
건물면적	60.80㎡(18.39평)
사건번호	2024타경5584
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(51%) 71,168,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선인리 174-5	963분의 53.49	53.49㎡ (16.18평)
건물	선인리 175-8	4 철근콘크리트구조	60.8048㎡ (18.39평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 사천읍 선인리에 소재하는 구분건물(4층 403호)로서, 부근은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 내 4층 403호로서, 외벽: 돌 붙임 및 스톤코트 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.
[이용상태] 공동주택(단지형 연립주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 공동주택으로서의 제반설비 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 유사한 토지로서, 일단의 공동주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 동측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 기호(a) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구 역(2018-12-11)(상대보호구역), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(2008-
12-26)(사천읍성)에 속합니다.
기호(b) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19호선)(접합), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역), 비행 안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)에 속합니다.
기호(c) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-20호선)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보 호구역(2018-12-11)(상대보호구역), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타 (2008-12-26)(사천읍성)에 속합니다.
기호(d) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19호선)(접합), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역), 비행 안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)에 속합니다.
기호(e) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-20호선)(접합), 가축 사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호 구역), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)에 속합 니다.
기호(f) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-20호선)(접합), 가축 사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호 구역), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)에 속합 니다.
[공부와의 차이] 별지 "구분건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	403호	2021.04.26.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	403호	2023.09.26	[보]15,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2016년1월8일	근저당권	100,800,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,000,000원원	68,500,000원원	51%	4회회
6개월	86,500,000원원	45,245,000원원	54%	3.5회회
12개월	84,000,000원원	59,060,000원원	72%	2.3회회

사천시 사천읍 다세대(빌라) 경매로 6783만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김화숙:임차인 강인범의 모친임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429316

사건번호 : 2024타경5584 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경5591	[다세대]경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 건물: 17.43평 토지(대지권): 15.33평	129,000,000원 66,048,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경5584	[다세대]경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 건물: 18.39평 토지(대지권): 16.18평	139,000,000원 71,168,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2023타경36857	[다세대]경상남도 사천시 곤양면 성내리 194-2 희망빌라 건물: 11.93평 토지(대지권): 10.06평	88,000,000원 28,836,000원	유찰 (5회)