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강원 횡성군 안흥면 전 경매 (최저입찰가: 1억 3643만원)

강원 횡성군 안흥면 소사리 전, 감정가 1억 9490만원 → 최저 1억 3643만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429295

2024타경406487

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 194,902,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 136,431,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1060-2
물건용도	전
토지면적	3,534.00㎡(1,069.04평)
건물면적
사건번호	2024타경406487
감정평가액	194,902,000원
최저입찰가	(70%) 136,431,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소사리 1060-2	전	3534㎡ (1,069.04평)
제시외건물	소사리 1060-2	가추	17.5 ㎡(5.29평) 제외
제시외건물	소사리 1060-2	농업용급수설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "안흥초등학교 덕천분교장" 주위에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지방도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 기호1,4,5)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함.
기호2)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능함.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 도로임.
기호5)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 남서측으로 왕복2차로의 도로가 소재함.
기호2)토지 : 대상토지 남측 일부분이 노폭 약2∼3m 내외의 비포장도로와 접함.
기호5)토지 : 대상토지는 도로로 이용중인 기호4)토지를 포함한 노폭 약4m 내외의 포장 도로를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구 역＜농지법＞임.
기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호4,5)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2)토지 : 대상토지 지상에 비닐하우스 4동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 기호4)토지 : 대상토지는 공부상 토지 지목이 "전" 이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골구조위슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 세라믹싸이딩 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(방4, 거실겸 주방1, 화장실2, 다용도실, 파우더룸, 복도 등)
[설비내역] 수세식 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 개별난방설비, 데크설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월28일	소유권
2008년2월5일	근저당권	162,500,000원
2014년2월10일	지상권
2024년9월5일	가압류	15,513,827원
2024년9월5일	가압류	87,911,688원
2024년11월5일	가압류	10,357,012원
2024년11월25일	강제경매
2024년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,269,258원원	83,012,175원원	39%	3.5회회
6개월	199,231,364원원	81,228,617원원	40%	3.3회회
12개월	153,607,876원원	61,186,418원원	38%	3.4회회

강원 횡성군 안흥면 전 경매 (최저입찰가: 1억 3643만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동 및 농업용 저온저장고 1동 소재 - 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 개별난방. 방1. 방4. 화장실2. 주방1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429295

사건번호 : 2024타경406487 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경406425	[전] 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.53평	37,984,000원 37,984,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406111	[전] 횡성군 강림면 월현리 543-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,000.13평	119,016,000원 119,016,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경406586	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,578.51평	227,957,400원 159,570,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	89,878,000원 62,915,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,658.61평	1,328,326,000원 929,828,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3512	[전] 횡성군 안흥면 지구리 289-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,651.95평	322,199,000원 225,539,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405521	[전] 횡성군 안흥면 소사리 615-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	14,716,000원 10,301,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2687	[전] 횡성군 둔내면 마암리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	98,634,000원 69,044,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2540	[전] 횡성군 둔내면 조항리 492-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	81,300,000원 56,910,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3062	[전] 횡성군 횡성읍 묵계리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	24,242,000원 16,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3062	[전] 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.52평	54,912,000원 38,438,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3062	[전] 횡성군 횡성읍 모평리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 970.62평	137,972,810원 96,581,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406487	[전] 횡성군 안흥면 소사리 1060-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	194,902,000원 136,431,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405439	[전] 횡성군 강림면 부곡리 502 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,266.66평	629,376,400원 308,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3192	[전] 횡성군 안흥면 안흥리 571-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	88,920,000원 43,571,000원	유찰 (2회)