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서포면 주유소경매> 사천시 9412만원 싼 주유소, 2회 유찰

2회 유찰된 경남 사천 서포면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사천시 서포면 구랑리의 주유소 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 192.26㎡(58.16평)입니다. 토지면적은 772.00㎡(233.53평)입니다.

사건번호는 2023타경6122이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 261,437,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 167,320,000원입니다.

입찰보증금은 16,732,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10
물건용도	주유소
토지면적	772.00㎡(233.53평)
건물면적	192.26㎡(58.16평)
사건번호	2023타경6122
감정평가액	261,437,000원
최저입찰가	(64%) 167,320,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구랑리 811-10	주유소용지	725㎡ (219.31평)
토지	구랑리 811-12	전	47㎡ (14.22평)
건물	구랑리 811-10	1층 사무실 및 캐노피 등	108.43㎡ (32.80평)
건물	구랑리 811-10	2층 주택 등	72.73㎡ (22.00평)
제시외건물	구랑리 811-10	기계기구	일부제외
	구랑리 811-10	보일러실 및 창고 등	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	구랑리 811-10	가추	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "조교마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리유사형 평지로 주상용(주유소, 사무실 및 주택 등) 건부지임.
기호(3) : 부정형 평지로 주유소부속토지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 도로가 있음.
기호(3) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 접도구역(지방도 1005호선_ 접도구역)＜도로법＞.
기호(3) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역(2017-03-30)(농업보호구역)＜농지법＞, 접도구역(지방도 1005호선_접도구역)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 주유소부속토지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 블록조 및 일반철골구조 스라브지붕 2층건으로(사용승인일:1992)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층: 사무실 및 캐노피 등 2층 : 주택 등.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엘OO	3층 90㎡	2023.06.15	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO		2019.01.17
한OO	33.0580㎡	2021.11.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년7월31일	근저당권	245,700,000원
2018년11월28일	근저당권	30,000,000원
2021년3월11일	압류
2023년11월21일	임의경매
2023년12월18일	가압류	56,923,255원
2024년1월9일	가압류	25,597,720원
2024년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년7월31일	근저당권	245,700,000원
2018년11월28일	근저당권	30,000,000원
2023년11월21일	임의경매
2023년12월18일	가압류	56,923,255원
2024년1월9일	가압류	25,597,720원
2024년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,467,057원원	237,262,222원원	43%	4.8회회
6개월	662,916,383원원	338,523,357원원	48%	4.2회회
12개월	931,423,453원원	521,294,712원원	50%	4회회

서포면 주유소경매> 사천시 9412만원 싼 주유소, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-75호 기계·기구 중 [감정서상 기호 1~3] 매각 포함 · [감정서상 기호 4, 5] 및 POS시스템, 레벨게이지 센서5기, 콘트롤러 1기 기타 소재 불명된 기계기구 등은 매각 제외(S-OIL소유권 주장 있음) -기계기구 등의 정상적인 작동 유무 등은 입찰 전 확인 요함-인접토지와 경계가 불분명하여 명확한 경계 확인 등은 측량 요함 -엘비즈로지스틱스 주식회사가 2024.05.07.자로 유치권신고(150,670,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명함 -본 건은 주유소로 이용 중이며 신고 및 허가사항, 제한사항, 소유권이전시 승계여부 등은 입찰 전 관할관청 확인 요함 -[목록 1,3] 접도구역 저촉 감안 평가됨 -[목록 3] 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주유소 부속토지'임 -[목록 3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)[별지 첨부 서포면 사실조 회 회신서 참조. 농지취득자격증명원 발급과 관련하여 반드시 입찰 전 관할 관청 확인 요함]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경701,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경6122 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경6099	[주유소] 사천시 서포면 외구리 215-1 건물: 69.36평 토지(대지권): 1,041.51평	1,233,719,950원 986,976,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2023타경6122	[주유소] 사천시 서포면 구랑리 811-10 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 58.16평 토지(대지권): 233.53평	261,437,000원 167,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경6696	[주유소] 사천시 선구동 314-2 건물: 113.12평 토지(대지권): 317.32평	837,446,280원 428,773,000원	재진행 (3회)