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5억 8231만원짜리 1,455.8평 임야, 경기 미양면 경매 해설

안성 미양면 보체리에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 8231만원짜리가 1억 9973만원까지 떨어진 상태입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 안성시 미양면 보체리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55755 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적
국토의 전반에 걸쳐 일정한 사항을 국가 또는 국가의 위임을 받은 기관이 등록을 하여 이를 국가 또는 국가가 지정하는 기관에 비치하는 기록.

소 재 지	경기도 안성시 미양면 보체리 산50
물건용도	임야
토지면적	4,812.44㎡(1,455.76평)
건물면적
사건번호	2024타경55755
감정평가액	582,305,240원
최저입찰가	(34%) 199,730,690원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보체리 산50	임야	4812.44㎡ (1,455.76평) 7646700000분의2050098610 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 미양면 보체리 소재 "보체초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 전, 답, 아파트, 인근 소규모 산업단지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때, 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 서측 및 북측, 동측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 현황 자연림, 전, 묘지 및 일부 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 도로에 접하며, 동측으로 일부 타인 토지상에 개설된 비포장도로를 경유하여 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재, 본건 토지 지상으로 일반건축물대장상 등록된 건물이나, 미등기 상태인 소유 미상의 건물 2개동 및 분묘 약16기가 소재하는 것으로 현장조사시 확인 하였으나, 평장 등 육안으로 식별 되지 않는 분묘 소재 가능성이 있으므로 경매 입찰시 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림, 전, 묘지" 및 일부 "단독주택건부지" 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2015.09.18	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월15일	소유권
2024년9월10일	소유권
2024년9월10일	소유권
2022년8월2일	소유권
2015년12월29일	소유권
2015년12월29일	소유권
2024년9월10일	소유권
2024년9월10일	소유권
2024년9월10일	소유권
2015년12월29일	소유권
2022년8월2일	소유권
2022년8월2일	소유권
2022년8월2일	소유권
2015년12월29일	소유권
2022년8월2일	소유권
2014년1월21일	압류
2014년8월20일	압류
2014년9월3일	압류
2015년12월29일	(1)근저당권설정	72,000,000원
2015년12월29일	(2)근저당권설정	72,000,000원
2015년12월29일	(3)근저당권설정	72,000,000원
2023년3월21일	압류
2024년5월9일	공매공고
2024년11월26일	강제경매
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5억 8231만원짜리 1,455.8평 임야, 경기 미양면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 토지 지상에 분묘 약16기가 소재하는 것으로 확인되었으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘 소재 가능성이 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있고 최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격임 3. 토지 지상에 매각대상이 아닌 일반건축물대장상 등록된 건물이나, 미등기 상태인 소유 미상의 건물 2개동이 소재함(감정평 가서 참조). 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있고, 최저매각가격은 건물 소재로 제한받는 가격임 4. 토지 지상에 자생하는 수목 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였으나, 분묘 주위 및 소유자 미상의 건축물 주변 소나 무, 은행나무 등은 소유자 미상으로 감정 평가 및 매각에서 제외함 5. 공부상 지목은 '임야'아니 현황은 '자연림, 전, 묘지' 및 일부 '단독주택건부지'등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 임야는 밭작물을 경작하는 부분, 묘역 부분, 제시외 건물의 부지 부분, 각종 잡목이 우거진 자연림 부분으로 구분되며, 제시외 건물은 시멘트블록조 슬레이트지붕 주택 2동임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 582,305,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,282,746원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55755 (수원지방법원 평택지원)

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