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원주시 문막읍 1억 4530만원 축사(농가시설) 경매로 7410만원 저렴하게 경매

강원 원주시 문막읍 동화리 축사(농가시설), 감정가 1억 4530만원 → 최저 7120만원! 축사(농가시설) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 677-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	559.00㎡(169.10평)
건물면적	183.60㎡(55.54평)
사건번호	2024타경2885
감정평가액	145,299,000원
최저입찰가	(49%) 71,196,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동화리 677-2	잡종지	559㎡ (169.10평)
건물	동화리 677-2	단층 축사	183.6㎡ (55.54평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 소재하는 건등저수지 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 영동고속도로변으로 단독주택 및 소규모 공장, 농경지 등이 산재하여 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 소재하는 건등저수지 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 영동고속도로변으로 단독주택 및 소규모 공장, 농경지 등이 산재하여 있음.
[교통상황] 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역임.
[교통상황] 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 방형으로 동측 완경사지에 평탄하게 조성된 단독주택 건부지임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 북측 완경사지에 조성된 잡종지 상태의 토지로 동측 인접도로보다는 다소 저지이나 남측 및 서측으로 다소 높은 상향토축이 조성되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 및 현황 맹지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 (일부)접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(전부제한, 일부제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[참고사항] 본 건 북측 일부 지상에 기호(4) 건물중 152평방미터로 추정되는 건물의 잔해가 일부 소재하고 있음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[건물구조] 세멘트블럭조 스레트지붕 단층의 구조로 내외벽 : 세멘몰탈 마감 바닥 : 세멘콘크리트 마감임.
[이용상태] 축사이나 장기간 사용하지 않은 공실 상태임.
[이용상태] 단독주택이나 장기간 사용하지 않은 공실 상태임.
[설비내역] 없음.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도면 참조.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 677-2번지, 677번지의 양지상 소재이나 실제는 677번지 단일지상 소재임.
[참고사항] (ㄱ)본 건 건물의 1층은 대부분 스라브지붕이며 옥탑방 형태의 2층 부분은 공부상 시멘트기와지붕이나 누수를 방지하기 위한 천막으로 씌워져있음.
(ㄴ)본 건 건물은 현황지적도상 동화리 676-2, 676-5, 676-1의 3필지상에, 위성지적도상 동화리 676-2, 676-3, 676-5, 677-14의 4필지상에 소재하고 있으므로 정확한 건물의 소재지는 측량을 요함(별첨 현황지적도 및 위성지적도 참조). [참고사항] 152평방미터 규모의 축사는 멸실된 상태이며 잔해의 일부가 677-2번지 및 677번지상에 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월21일	소유권
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,783,466,535원원	1,080,514,400원원	55%	1.9회회
6개월	1,566,533,456원원	910,767,188원원	54%	2회회
12개월	1,306,194,188원원	739,378,889원원	54%	2.2회회

원주시 문막읍 1억 4530만원 축사(농가시설) 경매로 7410만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3의 현황 일부 전 - 목록4번 지상의 세멘트블럭조 스레트지붕 단층축사 152㎡ 멸실

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지들의 정확한 위치 및 경계 확인은 측량이 필요할 정도임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,837,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 기와지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2885 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경2885	[축사] 원주시 문막읍 동화리 677-2 건물: 55.54평 토지(대지권): 169.10평	145,299,000원 71,196,000원	유찰 (2회)