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경기 하남시 미사동 102 전 경매 물건 ◆ 2024타경69864

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 36억 579만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 하남시 미사동 102 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,358,750,000원이나 2회 유찰로 최저가는 3,605,788,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사동 102
물건용도	전
토지면적	5,887.00㎡(1,780.82평)
건물면적
사건번호	2024타경69864
감정평가액	7,358,750,000원
최저입찰가	(49%) 3,605,788,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미사동 102	전	5887㎡ (1,780.82평)
제시외건물	미사동 102	비닐하우스	35 ㎡(10.59평) 제외
	미사동 102	비닐하우스(창고)	45 ㎡(13.61평) 제외
	미사동 102	비닐하우스(주거시설)	112 ㎡(33.88평) 제외
	미사동 102	밤나무, 보리수나무, 무궁화, 오가피나무,	25 ㎡(7.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 미사동 소재 "당정근린공원" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 미사리조정경기장 주변 개발제한구역으로서, 근린생활시설, 주택, 농경지, 창고, 체육시설등이 혼재함.
[교통상황] 기호 1-3 공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형, 평지로서 농경지등으로 이용중임.
기호 2 : 세장형, 평지의 토지로서, 농경지등으로 이용중임.
기호 3 : 부정형, 평지의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 6-8미터 내외의 왕복2차선 도로에 접하며, 북측으로 비포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 3미터내외의 비포장도로에 접함.
기호 3 : 본건 남동측으로 노폭 3-4미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호 2 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호 3 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도", "건물개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]10,000,000 [월]연세10,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년1월17일	소유권
2017년2월27일	근저당권	1,800,000,000원
2017년2월27일	지상권
2017년9월8일	근저당권	650,000,000원
2019년1월17일	근저당권	416,000,000원
2023년10월25일	근저당권	1,380,000,000원
2024년11월15일	임의경매
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	253,022,000원원	140,000,000원원	55%	2회회
12개월	376,553,450원원	362,068,028원원	63%	2회회

경기 하남시 미사동 102 전 경매 물건 ◆ 2024타경69864

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수), 제시외 건물 및 수목 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산표시 1번 물건 지상에 제시외 건물인 비닐하우스 2개동이 있으며, 현 점유자는 사람이 거주하지는 않는 농막이라고 진술함. - 위 건 부동산표시 2번 물건 지상에 제시외 건물인 비닐하우스 2개동이 있으며, 1개동은 농막이고, 다른동은 식물이 식재된 비닐하우스가 있음. -- 위 건 부동산표시 3번 물건 지상에는, 제시외 건물인 철제 콘테이너 여러개 동이 있으며, 철제팬스로 막혀있어서 내부를 확인할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경69864 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경68076	[전] 하남시 감북동 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	237,284,000원 237,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경70338	[전] 하남시 초이동 162-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	184,800,000원 90,552,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경69864	[전] 하남시 미사동 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.31평	2,013,740,000원 986,733,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경69864	[전] 하남시 미사동 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	904,960,000원 443,430,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경69864	[전] 하남시 미사동 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,780.82평	7,358,750,000원 3,605,788,000원	유찰 (2회)