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광주 중대동 호수빌리지 1억 4000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

경기 광주시 중대동 105-6 호수빌리지, 감정가 1억 4000만원 → 최저 2353만원! 호수빌리지 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 광주시 중대동 105-6 호수빌리지 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66285 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

광
"일반적으로 농기구나 기타 기구 들을 보관하는데 사용하는 방으로, 대게 흙바닥인 경우가 많습니다. 물론 경우에 따라 지면을 다지기도 합니다. 규모가 큰 양반집의 행랑채 등에 딸린 경우가 많으며, 별도의 건물로 나타나기도 합니다. "

소 재 지	경기도 광주시 순암로 272-13, 101동 5층502호 (중대동,호수빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.81㎡(13.25평)
건물면적	43.31㎡(13.10평)
사건번호	2024타경66285
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(17%) 23,530,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중대동 105-6	680분의 43.81	43.81㎡ (13.25평)
건물	중대동 105-6	1 철근콘크리트구조	43.31㎡ (13.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 중대동에 소재하는 "중대물빛공원" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 남서측 인근으로 통과하는 순암로변에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2005.12.05) 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택( 후첨 "건물개황도"를 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 설비, 난방설비, 피로티주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로 남서측 하향 완경사지를 평탄조성하여 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 105-6, 106: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	502호전부	2021.09.09.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2023년5월22일	압류
2023년10월10일	임차권설정	135,000,000원
2024년3월26일	가압류	61,403,601원
2024년9월12일	강제경매
2025년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 중대동 호수빌리지 1억 4000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.9.9. 확정일자 2021.9.17.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서가희:1. 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2. 주택임차권등기일은 2023.10.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경66285 (수원지방법원 성남지원)

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