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광주 경매추천 | 경매로 나왔는데 안전한가? (2026.03.23 다세대(빌라) 경매)

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경65527, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 226,000,000원인 경기도 광주시 매산동 585-16 다세대(빌라) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 158,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경65527이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 매봉재길 9-14, 1동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.88㎡(19.02평)
건물면적	56.36㎡(17.05평)
사건번호	2024타경65527
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매산동 585-16	503분의 62.875	62.875㎡ (19.02평)
건물	매산동 585-16	1 철근콘크리트구조	56.36㎡ (17.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산3리 마을회관" 동측에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 201호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감 등 창 호: 하이 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호전부	2021.07.19.	[보]185,000,000
이OO	202호	2024.09.11.	[보]7,000,000 [월]650,000
주OO	202호전부	2021.07.19.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2023년7월27일	임차권설정	185,000,000원
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 경매추천 | 경매로 나왔는데 안전한가? (2026.03.23 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김진영)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산목록의 1동 건물의 표시에 동 표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진영:주택임차권등기일은 2023.7.27.임 경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 김진영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 이계몽:권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 "2024.6.26. ~ 2026.6.26.", 차임 "650,000원"이나 부동산임대차계약서상 점유 기간 "2024.6.26. ~ 2025.8.25.", 차임 "550,000원"임, 전입일자 동거인의 전입일자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.3. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경65527 (수원지방법원 성남지원)

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