강동구 천호동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 5200만원, 이든하우스2차

강동구 천호동 229-4의 이든하우스2차 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 322만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강동구 천호동 229-4 다세대(빌라) 경매

2024타경55751

소 재 지 : 서울특별시 강동구 천호동 229-4 이든하우스2차

감 정 가 : 252,000,000

최 저 가 : 103,219,000

매각기일 : 2026.03.16(월) 10:00

소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로60길 56, 3층301호 (천호동,이든하우스2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.95㎡(6.03평)
건물면적	28.82㎡(8.72평)
사건번호	2024타경55751
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(41%) 103,219,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 229-4	338분의 19.9458	19.9458㎡ (6.03평)
건물	천호동 229-4	3 철근콘크리트구조	28.82㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 굽은다리역)
이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제1층 제101호외 2개호로서 (사용승인일 : 2018.04.20.)
외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(2호)＜수도법＞ 임.
[공부와의 차이] 일련번호 1)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2022.11.02
한OO	301호	2022.11.02.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월3일	소유권
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,285,714원원	291,175,571원원	78%	3.7회회
6개월	349,462,000원원	284,300,999원원	82%	2.7회회
12개월	410,249,796원원	308,896,522원원	77%	2.5회회

강동구 천호동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 5200만원, 이든하우스2차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(전민지):임대차계약자는 한국토지주택공사이고 입주자는 전민지임 임차인 김대준은 임차인 전민지의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 21. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55751 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.