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경기다세대(빌라)경매 ※ 광주시 7335만원 싼 쌍령그린빌 법원경매 ▶ 5회 유찰

경기 광주 쌍령동 300-3 쌍령그린빌, 감정가 2억 4450만원 → 최저 1억 7115만원! 쌍령그린빌 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 광주시 쌍령동 300-3 쌍령그린빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 65534 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기
"기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 인하여 실체관계와 부합하지 않게 된 경우에 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기이다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권 소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다."

소 재 지	경기도 광주시 경충대로1480번길 44-9, 110동 1층101호 (쌍령동,쌍령그린빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.45㎡(14.66평)
건물면적	74.75㎡(22.61평)
사건번호	2024타경65534
감정평가액	244,500,000원
최저입찰가	(70%) 171,150,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍령동 300-3	382분의 48.45	48.45㎡ (14.66평)
건물	쌍령동 300-3	1 철근콘크리트구조	59.75㎡ (18.07평)
제시외건물	쌍령동 300-3	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 “광주푸른초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 부근에 학교, 관공서 및 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
(후면 "건물이용상태" 참조바람)
[설비내역] 난방설비 및 통상의 위생, 급 ·배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 포장 및 관리상태 양호함.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 남동측 방향 1층에 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠이 목측되어 개략적으로 표기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2022. 7. 1.	[보]225,000,000
주OO	전부	2022. 7. 1.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월26일	소유권
2022년10월20일	근저당권	120,000,000원
2022년12월26일	가압류	5,663,762원
2023년2월24일	임차권설정	225,000,000원
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기다세대(빌라)경매 ※ 광주시 7335만원 싼 쌍령그린빌 법원경매 ▶ 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 제시외 건물 포함 2) 주택도시보증공사(양도전:임차인 김동현)로부터 2026. 1. 13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 24.일임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 김동현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경65534 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.