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강동구 천호동 167-97 오피스텔 경매 / 다성이즈빌 (최저입찰가: 2억 3600만원) 경매 완벽분석

서울시 강동구 천호동 167-97에 위치한 다성이즈빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9500만원, 현재 최저입찰가는 2억 3600만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강동구 천호동 167-97 다성이즈빌 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2351이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 295,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 236,000,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 23,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 성안로27길 57-18, 5층501호 (천호동,다성이즈빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.33㎡(3.73평)
건물면적	38.46㎡(11.63평)
사건번호	2024타경2351
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 167-97	356분의 12.33	12.33㎡ (3.73평)
건물	천호동 167-97	5 철근콘크리트구조	38.46㎡ (11.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "당말공원" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 강동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 12층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	501호	2018.10.31
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월26일	소유권
2022년3월23일	근저당권	259,200,000원
2023년2월24일	압류
2023년11월24일	압류
2024년7월26일	임의경매
2024년9월24일	가압류	72,265,262원
2024년10월8일	가압류	42,485,702원
2024년10월14일	가압류	26,761,026원
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,000,000원원	98,203,125원원	48%	6회회
6개월	205,000,000원원	123,881,248원원	70%	3회회
12개월	232,285,714원원	163,421,937원원	73%	3.6회회

강동구 천호동 167-97 오피스텔 경매 / 다성이즈빌 (최저입찰가: 2억 3600만원) 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우형규:임차인 우형규는 채무자 및 소유자 김현주의 자녀임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2351 (서울동부지방법원)

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