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경기 아파트형공장 경매! (건물 67.0평, 토지 20.3평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 영통구의 테크트리영통지식산업센터 경매건입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 아파트형공장 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2023타경80519)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 253,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 123,970,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비207호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
물건용도	아파트형공장
토지면적	67.04㎡(20.28평)
건물면적	221.41㎡(66.98평)
사건번호	2023타경80519
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,970,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신동 478-6	13071분의 45.19	45.19㎡ (13.67평)
대지권	신동 478-6	13071분의 21.85	21.85㎡ (6.61평)
건물	신동 478-6	� 철근콘크리트구조	149.25㎡ (45.15평)
건물	신동 478-6	� 철근콘크리트구조	72.16㎡ (21.83평)
제시외건물	신동 478-6	공조기	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 삼성전자 관련 공장 및 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "매탄권선 역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 지2층 비201호 외 13개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감, 창 호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 비201호 : 사무실 비202호 - 비205호 : 공장 비206호 : 기계실 등 비207호, 비208호 : 공장 비226호, 비227호, 비228호 : 창고 비229호 - 비231호 : 연구실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 공조설비, 시스템냉난방기, 일부 클린룸 시설(비202호 - 비205호, 비229호 - 비231호)등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 개발행위허가제한지역(2022-05-30), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 중 기호 10 - 15의 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 현황 점유상태 및 관리 지원센터에서 제시하는 도면상 위치가 상이함.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월7일	근저당권	5,400,000,000원
2022년12월2일	가압류	430,000,000원
2022년12월7일	가압류	459,731,669원
2023년7월31일	압류
2023년10월24일	임의경매
2023년11월29일	가압류	58,904,440원
2023년11월29일	가압류	37,624,439원
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,000,000원원	281,000,000원원	55%	2회회
6개월	314,000,000원원	180,461,583원원	57%	2.2회회
12개월	289,222,222원원	165,624,167원원	57%	2.1회회

경기 아파트형공장 경매! (건물 67.0평, 토지 20.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시 외 공조기 평가 및 매각제외 - 감정평가일 현재, 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 현황 점유상태 및 관리지원센터에서 제시하는 도면의 위가 상이한 것으로 평가되었으나, 수원시 영통구 건축과(2024. 10. 29.)의 정정처리 완료 회신 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경80519 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경10593	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 이의동 1286 에이스광교타워3 건물: 10.69평 토지(대지권): 2.94평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경10593	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 이의동 1286 에이스광교타워3 건물: 22.15평 토지(대지권): 6.09평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12957	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 6.53평 토지(대지권): 1.98평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 143.16평 토지(대지권): 43.35평	1,312,000,000원 642,880,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 66.98평 토지(대지권): 20.28평	253,000,000원 123,970,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 76.79평 토지(대지권): 23.25평	362,000,000원 177,380,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 60.71평 토지(대지권): 18.38평	267,000,000원 130,830,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 137.39평 토지(대지권): 41.60평	1,111,000,000원 544,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 89.02평 토지(대지권): 26.96평	526,000,000원 257,740,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 162.23평 토지(대지권): 49.12평	2,270,000,000원 1,112,300,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 46.74평 토지(대지권): 14.15평	541,000,000원 265,090,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2023타경80519	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 27.13평 토지(대지권): 8.21평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3632	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 건물: 11.15평 토지(대지권): 3.40평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경12872	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 29.12평 토지(대지권): 8.82평	464,000,000원 227,360,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경12872	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 31.78평 토지(대지권): 9.62평	391,000,000원 191,590,000원	유찰 (2회)