종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 양천구 신월동 씨티하우스

감정가 2억 3600만원, 3회 유찰된 서울시 양천구 신월동 씨티하우스의 최저입찰가는 1억 2083만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

양천구 신월동 104-19의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 29.37㎡(8.88평)입니다. 토지면적은 23.52㎡(7.11평)입니다.

사건번호는 2024타경147462이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 236,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 120,832,000원입니다.

입찰보증금은 12,083,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제4층 제404호 (신월동, 씨티하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.52㎡(7.11평)
건물면적	29.37㎡(8.88평)
사건번호	2024타경147462
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(51%) 120,832,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 104-19	379분의 23.52	23.52㎡ (7.11평)
건물	신월동 104-19	� 철근콘크리트구조	29.37㎡ (8.88평)
제시외건물	신월동 104-19		제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신대어린이공원" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.10.08.	[보]2,000,000 [월]850,000
김OO	전부	2020.03.20.	[보]234,000,000
주OO	전부	2020.03.20.	[보]234,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월22일	임차권설정	234,000,000원
2024년12월5일	강제경매
2025년1월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,192,094원원	226,149,488원원	87%	1.2회회
6개월	265,962,184원원	241,579,686원원	89%	1.1회회
12개월	268,076,796원원	250,075,450원원	92%	1.1회회

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 양천구 신월동 씨티하우스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김순규의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 김순규의 임차보증금반환채권을 승계함. 김순규: 보증금 234,000,00원 중 11,000,000원은 2022.01.24. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경147462 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.