강서구 화곡동 까사지오 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 9000만원대 서울시 강서구 화곡동 1115-34 경매 해설해 볼께요.

서울시 강서구 화곡동 1115-34에 위치한 까사지오 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9000만원, 현재 최저입찰가는 1억 1878만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경147455이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 290,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 118,784,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 11,878,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로 175, 제4층 제403호 (화곡동, 까사지오)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.26㎡(6.43평)
건물면적	29.74㎡(9.00평)
사건번호	2024타경147455
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(41%) 118,784,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1115-34	330.6분의 21.26	21.26㎡ (6.43평)
건물	화곡동 1115-34	� 철근콘크리트구조	29.74㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 관공서 및 학교 등의 소재로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.12.31)
외 벽: 치장벽돌 쌍기 마감 등.
내 벽: -.
창 호: 샷시 이중 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 다세대주택(공부상 : 다세대주택)임.
[설비내역] 대상물건은 급배수설비, 위생설비. 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지상1층에 주차시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형이며, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 남동측으로 까치산로의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1.2 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조 등은 물건 실지 조사 시 내부출입이 용이하지 않아 구청에서 발급한 집합건축물대장 상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.03.28.	[보]282,000,000
주OO	전부	2022.03.28.	[보]282,000,000
한OO	미상	2024.09.09.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월3일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월19일	임차권설정	282,000,000원
2024년12월5일	강제경매
2024년12월10일	압류
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,383,285원원	203,189,199원원	72%	2.1회회
6개월	280,777,286원원	202,244,893원원	73%	1.9회회
12개월	277,547,226원원	203,080,320원원	75%	1.9회회

강서구 화곡동 까사지오 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 9000만원대 서울시 강서구 화곡동 1115-34 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 정소란, 하창원의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 정소란, 하창원의 임차보증금반환채권을 승계함. 한두희: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경147455 (서울남부지방법원)

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