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437만원부터 경매 ♣ 대구시 답 경매물건 찾았습니다

감정가 1272만원, 3회 유찰된 대구시 군위군 소보면 봉황리 답의 최저입찰가는 437만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ★ 위치 : 대구광역시 군위군 소보면 봉황리
  ★ 유형 : 답
  ★ 사건번호 : 2024 타경 295
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

감정가는 12,724,000원입니다. 최저입찰가는 4,365,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 436,500원 입니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 소보면 봉황리 606
물건용도	답
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적
사건번호	2024타경295
감정평가액	12,724,000원
최저입찰가	(34%) 4,365,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉황리 606	답	107.2㎡ (32.43평) 25분의5 지분전부
토지	봉황리 608	답	152.8㎡ (46.22평) 25분의5 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 소재 "봉황리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-3): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 완경사지대 내에 부정형의 토지로서 전 상태임.
기호 3): 완경사지대 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입 가능함.
기호 2): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
기호 3): 지적도상 맹지로서, 북동측 일부 비포장로를 통해 진입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1,2): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 3)지상에 이동식 컨테이너 및 변소가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,622,000원원	94,148,833원원	67%	1.7회회
6개월	100,615,720원원	58,263,080원원	63%	2회회
12개월	119,128,812원원	73,219,122원원	64%	1.9회회

437만원부터 경매 ♣ 대구시 답 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 현황 전. 목록1 지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경295 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11547	[답] 군위군 군위읍 금구리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.90평	308,053,000원 215,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경11905	[답] 군위군 의흥면 지호리 1317-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.54평	47,328,000원 33,130,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경11905	[답] 군위군 의흥면 읍내리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.35평	68,835,000원 23,611,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11790	[답] 군위군 산성면 화전리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.69평	11,596,000원 3,979,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경295	[답] 군위군 소보면 봉황리 606 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	12,724,000원 4,365,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11448	[답] 군위군 소보면 송원리 1021-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	96,915,000원 33,242,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11448	[답] 군위군 소보면 내의리 1079 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	46,794,000원 16,050,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경394	[답] 군위군 군위읍 정리 91-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 150.65평	50,298,000원 35,209,000원	재진행 (1회)
	2025-01-15	2023타경11656	[답] 군위군 소보면 사리리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.11평	174,794,000원 59,954,000원	유찰 (4회)