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봉명동 오피스텔경매> 유성구 봉명동 1억 5308만원 싼 사이언스타운주상복합, 2024타경124752

대전지방법원에서 진행되는 2024타경124752, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합
  ▣ 유형 : 오피스텔
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 124752
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 233,000,000원입니다. 최저입찰가는 79,919,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,991,900원 입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 온천로 60, 7층701호 (봉명동,사이언스타운주상복합)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	74.55㎡(22.55평)
사건번호	2024타경124752
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(34%) 79,919,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 549-1	5277.1 분의 13.0039	13.0039㎡ (3.93평)
건물	봉명동 549-1	7 철근콘크리트구조	74.5469㎡ (22.55평)

[위치/주위환경] 본건은 대전 유성구 봉명동 소재 대전지하철 유성온천역 북동측 인근에 위치하고. 주위는 유성온천공원, 호텔, 모텔, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가 지대로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 대전지하철1호선 유성온천역 및 시내버스정류장이 있어 교통상황 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층, 지상 35층 사이언스타운주상복합 내 7층 701호 업무시설(오피스텔)로서, 사용승인일 : 2013.09.24 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스 개별난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리 사업), 가축사육제한구역(전부제한), 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)에 속하고, 중로2류 및 소로1류, 소로2류에 접함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 오피스텔 내부확인이 곤란하여 건축물 현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	7층701호	2024.09.06
조OO	건물전부	2022.02.15.	[보]181,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월15일	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월29일	임차권설정	181,000,000원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,566,667원원	91,516,667원원	74%	1.7회회
6개월	216,283,333원원	119,887,870원원	61%	2.3회회
12개월	268,117,500원원	152,430,803원원	60%	2.3회회

봉명동 오피스텔경매> 유성구 봉명동 1억 5308만원 싼 사이언스타운주상복합, 2024타경124752

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 181,000,000원, 전입일자 2022.02.15. 확정일자 2021.12.09)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조현진:주택임차권등기권자임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 조현진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경124752 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경502707	[오피스텔] 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 건물: 26.62평 토지(대지권): 7.31평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경124745	[오피스텔]대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 19.80평 토지(대지권): 3.45평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경502485	[오피스텔] 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 16.36평 토지(대지권): 2.85평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경502203	[오피스텔] 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 20.67평 토지(대지권): 3.61평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경124752	[오피스텔]대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 [임차권등기] 건물: 22.55평 토지(대지권): 3.93평	233,000,000원 79,919,000원	유찰 (3회)