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창원시 진해구 모텔 경매 - 경남 모텔 경매

3회 유찰된 경남 창원시 진해구 충무동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428490

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 진해구 충무동 모텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경5550)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 607,999,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 311,295,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충무동 28-19
물건용도	모텔
토지면적	274.40㎡(83.01평)
건물면적	795.55㎡(240.65평)
사건번호	2024타경5550
감정평가액	607,999,000원
최저입찰가	(51%) 311,295,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 28-19	대	274.4㎡ (83.01평)
건물	충무동 28-19	지하 근린생활시설 철근콘크리트조및	59.25㎡ (17.92평)
	충무동 28-19	1층 숙박시설 철근콘크리트조및	196.56㎡ (59.46평)
	충무동 28-19	2층 숙박시설 철근콘크리트조및	198.12㎡ (59.93평)
	충무동 28-19	3층 숙박시설 철근콘크리트조및	198.12㎡ (59.93평)
	충무동 28-19	4층 숙박시설 철근콘크리트조및	143.50㎡ (43.41평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 ＜중앙삼거리＞ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있음 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조적조(연와조) 슬래브지붕 4층(사용승인일:1990.12.15) 건물로서, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(2) 건물은 외부관찰 및 탐문조사 결과 장기간 이용하지 않은 것으로 조사되며, 누수 및 내부가 파손되어 있을 수 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월21일	소유권
2020년12월17일	근저당권	364,000,000원
2022년8월11일	근저당권	60,000,000원
2023년10월12일	근저당권	200,000,000원
2024년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월21일	소유권
2020년12월17일	근저당권	364,000,000원
2022년8월11일	근저당권	60,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,939,388원원	429,648,765원원	44%	5.5회회
6개월	752,415,400원원	342,089,033원원	40%	5.8회회
12개월	671,683,452원원	286,951,107원원	31%	6.1회회

창원시 진해구 모텔 경매 - 경남 모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 607,999,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 194,485,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428490

사건번호 : 2024타경5550 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경411	[숙박시설] 창원시 진해구 덕산동 74-69 [농지취득자격증명] 건물: 399.31평 토지(대지권): 170.91평	2,683,297,960원 1,878,307,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5550	[숙박시설] 창원시 진해구 충무동 28-19 건물: 240.65평 토지(대지권): 83.01평	607,999,000원 311,295,000원	유찰 (3회)