서울시 종로구 연지동 대지 경매 (최저입찰가: 99억 7514만원)

감정가 99억 7514만원 서울시 종로구 연지동 대지 경매를 소개합니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

서울특별시 종로구 연지동 74-5 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 9,975,140,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 9,975,140,000원입니다.

사건번호는 2024타경111511이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 997,514,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 연지동 74-5
물건용도	대지
토지면적	331.40㎡(100.25평)
건물면적
사건번호	2024타경111511
감정평가액	9,975,140,000원
최저입찰가	(100%) 9,975,140,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지동 74-5	대	66.1㎡ (20.00평)
	연지동 75	대	181.6㎡ (54.93평)
	연지동 76	대	83.7㎡ (25.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 소재 "종묘(세계문화유산)’동측 인근에 소재하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 남서측 광대로변에 지하철 1호선(종로5가역)이 소재함.
3)형태 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서 기존 건물 멸실 후 상업나지 상태이며 기준시점 현재 확인결과(출처 : 세움터 건축 인허가 정보) 신축허가 중인 토지임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 각각 중로 및 세로의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 연지동 74-5 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안)), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) 연지동 75 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안))
기호(3) 연지동 76 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),역사도심((4대문안))
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월11일	소유권
2016년11월11일	소유권
2006년1월19일	소유권
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	(1)근저당권설정	5,400,000,000원
2022년4월29일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2023년2월28일	근저당권	700,000,000원
2023년12월22일	근저당권	150,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년8월9일	근저당권	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 종로구 연지동 대지 경매 (최저입찰가: 99억 7514만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 유치권 신고 있으나 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 4. 5. 지상 건물은 철거되어 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경111511 (서울중앙지방법원)

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