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수원시 영통구 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 15.0평)

경기 수원 영통구 이의동 리치프라자3, 감정가 8억 6800만원 → 최저 4억 2532만원! 리치프라자3 찾는 분께 적합합니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 수원시 영통구 대학로 60, 1층 113호 (이의동,리치프라자3)
물건용도	근린상가
토지면적	8.25㎡(2.50평)
건물면적	49.53㎡(14.98평)
사건번호	2024타경85450
감정평가액	868,000,000원
최저입찰가	(49%) 425,320,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1248-2	4215.3 분의 8.25	8.25㎡ (2.50평)
건물	이의동 1248-2		49.53㎡ (14.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제111호외 11개호로서, (사용승인일 : 2017.01.13.)
외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 창호 : 페어글라스, 새시 창임.
[이용상태] 공부상 주용도는 기호(1)-(3)은 휴게음식점, 기호(4)-(7)은 제2종근린생활 시설(일반음식점), 기호(8)-(11)은 의원, 기호(12)는 주차면 면적임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 건부지(자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설 등)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측 중로변의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월25일	소유권
2017년4월25일	근저당권	6,000,000,000원
2024년10월11일	임의경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수원시 영통구 근린상가 경매 / 경기 근린상가 경매 / (건물 15.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 111호는 로드밀 카페 상호로 영업중이었음 - 목록2 112호는 2개로 나누어져 있었고 건물 외부에서 곧바로 출입할 수 있는 문이 있는 호실과 내부 복도에서 출입할 수 있는 문이 있는 호실이 있었고 모두 호실 표기가 없었으며, 복도쪽 출입문 호실에는 `옆거폰` 상호의 휴대폰 판매점이 영업 중이었고 건물 외부쪽 출입문 호실은 리치타운부동산 간판이 붙어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85450 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경50475	[근린상가]경기도 수원시 영통구 매탄동 1352 매탄 위브 하늘채 303 상가 건물: 10.67평 토지(대지권): 8.95평	721,000,000원 504,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경12421	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1 광교플렉스데시앙 건물: 7.04평 토지(대지권): 2.25평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 36.44평 토지(대지권): 6.07평	632,000,000원 309,680,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 40.43평 토지(대지권): 6.74평	702,000,000원 343,980,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 33.74평 토지(대지권): 5.62평	623,000,000원 305,270,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 33.74평 토지(대지권): 5.62평	623,000,000원 305,270,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 15.37평 토지(대지권): 2.56평	891,000,000원 436,590,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 14.98평 토지(대지권): 2.50평	868,000,000원 425,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 14.98평 토지(대지권): 2.50평	868,000,000원 425,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 16.52평 토지(대지권): 2.75평	957,000,000원 468,930,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 14.98평 토지(대지권): 2.50평	868,000,000원 425,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 14.98평 토지(대지권): 2.50평	868,000,000원 425,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85450	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 18.82평 토지(대지권): 3.14평	1,091,000,000원 534,590,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경84662	[근린상가]경기도 수원시 영통구 신동 338 에이스 하이엔드타워 영통 건물: 25.16평 토지(대지권): 7.33평	446,000,000원 152,978,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경84662	[근린상가]경기도 수원시 영통구 신동 338 에이스 하이엔드타워 영통 건물: 23.96평 토지(대지권): 6.98평	1,072,000,000원 367,696,000원	유찰 (3회)