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남동구아파트경매> 인천시 남동구 3510만원 싼 효성탑스아파트 (2024타경560664)

인천지방법원에서 진행되는 2024타경560664, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 117,000,000원입니다. 최저입찰가는 81,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,190,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 간석동 110-2 효성탑스아파트
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 560664
  ♡ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남동구 경인로644번길 8, 4층403호 (간석동,효성탑스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	36.78㎡(11.13평)
사건번호	2024타경560664
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 110-2	248.9분의 11.43	11.43㎡ (3.46평)
건물	간석동 110-2	4 철근콘크리트조	36.78㎡ (11.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음 [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2021. 11. 30.	[보]90,000,000
주OO	전부	2021. 11. 30.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2022년12월7일	압류
2023년1월9일	압류
2023년8월30일	가압류	819,330,135원
2024년1월11일	임차권설정	90,000,000원
2024년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,000,000원원	312,520,142원원	82%	1.8회회
6개월	371,903,226원원	311,362,949원원	82%	1.6회회
12개월	376,894,737원원	313,543,069원원	82%	1.5회회

남동구아파트경매> 인천시 남동구 3510만원 싼 효성탑스아파트 (2024타경560664)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 오태준: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 11.임. - 주택도시보증공사(임차인 오태준): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 오태준으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경560664 (인천지방법원)

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