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강서구 대저1동 197.8평 전 경매 (최저입찰가: 11억 1517만원)

2024타경4668 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 강서구 대저1동 3191-3 전

부산지방법원 부산서부지원 2024타경4668입니다.

감정가격은 1,593,100,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,115,170,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 3191-3
물건용도	전
토지면적	654.00㎡(197.84평)
건물면적
사건번호	2024타경4668
감정평가액	1,593,100,000원
최저입찰가	(70%) 1,115,170,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 3191-3	답	40㎡ (12.10평)
토지	대저1동 3191-4	전	614㎡ (185.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서체육공원" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 공장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 (1,2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다.
(3) : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1) : 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중입니다.
(2) : 본건은 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능합니다.
(3) : 본건 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))
(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))
(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))
6)제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월21일	소유권
2018년3월21일	근저당권	684,000,000원
2023년6월13일	근저당권	120,000,000원
2024년11월4일	임의경매
2024년11월6일	가압류	60,530,152원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 대저1동 197.8평 전 경매 (최저입찰가: 11억 1517만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 불필요함. 공업나지 등으로 이용 중임. 2025.10.17.자 및 2025.11.21.자로 유치권신고인 김철현으로 부터 본건 대지에 건축허가일 2024.5.2.자(허가번호:2024-건축과-신축허가-035호) 착공예정일 2025.9.30.자로 하는 제2종근린생 활시설(제조업소) 신축공사비 등 635,658,200원의 유치권신고서가 제출됨. 이에 대해 채권자 에프앤에이치2412유동화전문 유한 회사는 유치권 배제신청함. 목록 2.는 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함. 목록 3.은 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도 로가 소재함. 목록 3.은 지적도상 소로한면에 접하나 현황은 초목 및 쓰레기 더미 등으로 인해 가로 막혀있으니 응찰시 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
`부산 강서구 신덕길2번지 86 진테크` 인근 묵전으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4668 (부산지방법원 부산서부지원)

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