종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3087만원부터 다세대(빌라)경매! 인천시 중구 3차 물건정리

인천시 중구 경동 239-3에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 17.8㎡(5.4평), 토지 7.4㎡(2.2평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 중구 경동 239-3 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 557798 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 인천지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각하결정
"각하는 국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분을 말하는데, 등기 신청에 부동산 등기법 제 55조에 규정한 흠결이 있고 그 흠결이 보정되지 않는 경우에 등기관은 이유를 기재한 결정으로써 등기신청을 각하하여야 한다."

소 재 지	인천광역시 중구 개항로 63, 4층405호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.36㎡(2.22평)
건물면적	17.82㎡(5.39평)
사건번호	2024타경557798
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,870,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경동 239-3	282.4분의 7.355	7.355㎡ (2.22평)
건물	경동 239-3	4 철근콘크리트구조	17.82㎡ (5.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 챠랑 등의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "동인천 역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 405호로서, 2012년 06월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 도시형-원룸으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 제1종근린생활시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-07-11)
(저촉), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))＜건축법＞ , 상대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-12 -26)(문화재보호법)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-
06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2021. 10. 8.	[보]70,000,000
주OO	전부	2021. 10. 8.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월7일	소유권
2023년7월13일	가압류	1,131,000,000원
2023년8월7일	임차권설정	70,000,000원
2024년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,602,750원원	285,527,126원원	53%	2.6회회
6개월	650,595,160원원	272,926,401원원	49%	2.9회회
12개월	672,723,533원원	360,696,109원원	49%	2.9회회

3087만원부터 다세대(빌라)경매! 인천시 중구 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형-원룸’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천신흥초등학교 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 유현경: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 7. 임. - 주택도시보증공사(임차인 유현경): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 유현경으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경557798 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.