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2026년 3월 아파트 추천경매 | 부평구 부평동 승림아파트

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 부평동의 승림아파트 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428235

[ 인천광역시 부평구 부평동 433-60 승림아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 557521 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.25(수) 10:00인 인천지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무허가건물
"건축법상 시장.군수의 허가를 받고 건축하여야 할 건축물을 관할 시장.군수의 허가를 받지 아니하고 건축한 건축물. 그러나 통상 관할 시장.군수에게 신고하고 건축하여야 할 건축물에 대하여 신고하지 아니하고 건축한 건축물을 포함. 이와 같은 건축물의 부지를 공공용지로 취득하는 경우에는 현황 평가하지 않고 편입당시의 이용상황을 상정하여 평가. "

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로75번길 36, 2층202호 (부평동,승림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.59㎡(4.41평)
건물면적	39.82㎡(12.05평)
사건번호	2024타경557521
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,390,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 433-60	284.6분의 14.585	14.585㎡ (4.41평)
건물	부평동 433-60	2 철근콘크리트조	39.82㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 인천지하철1호선(부평시장역, 부평구청역), 지하철7호선(부평구청역)등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 내 제2층 제202호로, 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 평탄한 세장형 토지로, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로(약4미터)에 접하여 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021. 1. 29.	[보]170,000,000
주OO	전부	2021. 1. 29.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2022년9월27일	압류
2023년4월28일	임차권설정	170,000,000원
2023년7월17일	가압류	1,200,000,000원
2024년8월30일	강제경매
2024년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,962,963원원	197,214,737원원	77%	2.1회회
6개월	277,333,333원원	230,630,547원원	79%	2.1회회
12개월	280,823,529원원	233,556,937원원	79%	2회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 부평구 부평동 승림아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김성준: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 28.임 - 주택도시보증공사(임차인 김성준): 경매신청권자이며 주택임대차보. 호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성준으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428235

사건번호 : 2024타경557521 (인천지방법원)

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