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해운대구아파트경매> 부산시 해운대구 1억 110만원 싼 해운대송정우림필유아파트 (2024타경109017)

부산지방법원 부산동부지원의 2024타경109017 사건, 3억 3700만원짜리 해운대송정우림필유아파트 경매물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428198

본 건은 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 337,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 235,900,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 송정1로8번길 25-78, 103동 8층803호 (송정동,해운대송정우림필유아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.06㎡(14.54평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2024타경109017
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,900,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 947	21851.4분의 48.06	48.06㎡ (14.54평)
건물	송정동 947	1 철근콘크리트구조	59.8998㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 동해선 "송정역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물인 해운대송정우림필유아파트 103동 내 8층 803호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관 기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 북동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 3-39에서 변경2003.11.11)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	803호전부	2020.10.06	[보]177,600,000
임OO	803호전부	2020.10.06	[보]194,250,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월18일	소유권
2021년11월30일	근저당권	120,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년10월14일	임차권설정	185,000,000원
2025년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,044,444원원	471,146,142원원	79%	1.3회회
6개월	614,140,187원원	474,279,026원원	77%	1.4회회
12개월	647,222,772원원	507,645,857원원	78%	1.4회회

해운대구아파트경매> 부산시 해운대구 1억 110만원 싼 해운대송정우림필유아파트 (2024타경109017)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 194,250,000원(2차), 전입일 2020. 10. 6., 확정일자 2020. 9. 14.(1차), 2024. 9. 12.(2차).] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농협은행 주식회사:임차인 임채희 임차보증금 중 177,600,000원 승계(질권설정) 임채희:1차 : 2020. 10. 6. ~ 2022. 10. 5. 보증금 185,000,000원, 확정일자 2020. 9. 14. / 2차 : 2022. 10. 6. ~ 2024. 10. 5. 보 증금 194,250,000원(9,250,000원 증액), 확정일자 2024. 9. 12.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 337,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,437,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428198

사건번호 : 2024타경109017 (부산지방법원 부산동부지원)

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