경북 문경시 동로면 전경매, 3728만원대 경북 문경시 동로면 경매 알아봤습니다 ♬ 399.9평

3회 유찰된 경북 문경시 동로면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 경상북도 문경시 동로면 적성리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 339
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

감정가는 37,280,400원입니다. 최저입찰가는 12,787,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,278,700원 입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 동로면 적성리 274
물건용도	전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2024타경339
감정평가액	37,280,400원
최저입찰가	(34%) 12,787,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적성리 274	전	1322㎡ (399.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 산간 농촌지대로서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2),3): 일단의 남서하향 완경사 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며, 기호1) 일부는 "도로"로 이용중임. 기호4): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농사용저장시설 및 창고 등의 부지로 이용중임.
기호5): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호6): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택건물부지로 이용중임.
기호8): 완경사의 자연림으로서 하단부는 일부 성토되고 일부는 "도로"가 통과함.
4)인접 도로상태 기호1),2),3),8): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호4),5),6): 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1),3),4),5),6): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞.
기호2),8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)", 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호8): 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호4) 지상의 "제시외 건물㉠"내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재하고 있으니 참고바랍니다.
[건물구조] 기호7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건 주택으로서, 지붕 아래의 본체부분은 컨테이터하우스구조임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)"이 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월21일	소유권
2017년5월12일	근저당권	117,000,000원
2017년5월12일	지상권
2024년1월17일	가압류	6,263,410원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,465,779원원	64,467,500원원	53%	2.5회회
6개월	89,002,067원원	53,609,158원원	53%	2.6회회
12개월	120,417,338원원	60,586,929원원	48%	2.8회회

경북 문경시 동로면 전경매, 3728만원대 경북 문경시 동로면 경매 알아봤습니다 ♬ 399.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며 지적도상 맹지. 일부는 도로로 이용 중임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 명 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경339 (대구지방법원 상주지원)

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