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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 경주 외동읍 답경매, 1억 1775만원대 경북 경주 외동읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 181.7평

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10489의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2827만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대구지방법원 경주지원 경매3계 2025 타경 10489

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 940
물건용도	답
토지면적	600.75㎡(181.73평)
건물면적
사건번호	2025타경10489
감정평가액	117,747,000원
최저입찰가	(24%) 28,271,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 940	답	600.75㎡ (181.73평) 지분 4분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월19일	소유권
2012년4월19일	소유권
2012년4월19일	소유권
2012년4월19일	소유권
2024년12월11일	가압류	24,805,720원
2025년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,622,567원원	70,036,891원원	43%	3.1회회
6개월	181,320,332원원	69,817,669원원	43%	3.2회회
12개월	183,587,688원원	66,780,631원원	39%	3.5회회

경북 경주 외동읍 답경매, 1억 1775만원대 경북 경주 외동읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 181.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 2. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)

[부동산 현황조사서 비고란]
둑을 경계로 3필지로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 117,747,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,697,685원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11. 가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10489 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경452	[답] 경주시 양남면 석촌리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	125,961,000원 125,961,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경436	[답] 경주시 외동읍 모화리 560-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.29평	4,076,800원 4,076,800원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.74평	7,503,750원 7,503,750원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10628	[답] 경주시 건천읍 대곡리 66-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.52평	22,626,250원 22,626,250원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10608	[답] 경주시 감포읍 감포리 144 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.47평	483,294,000원 483,294,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경487	[답] 경주시 외동읍 괘릉리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	497,198,000원 497,198,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경479	[답] 경주시 안강읍 사방리 681 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.81평	269,917,000원 269,917,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2021타경813	[답] 경주시 강동면 단구리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	27,379,000원 27,379,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경10503	[답] 경주시 양남면 신대리 153-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,210.30평	640,099,800원 448,070,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경362	[답] 경주시 천북면 화산리 738 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	155,365,000원 108,756,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경362	[답] 경주시 천북면 화산리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.52평	418,542,160원 292,980,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10558	[답] 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	246,450,000원 172,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 방내리 1080-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	106,029,000원 74,220,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10550	[답] 경주시 건천읍 모량리 438-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	103,173,000원 72,221,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 965-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	141,610,000원 99,127,000원	유찰 (1회)